R$ 5.850/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.874/m²
Pedidos: 237 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 237 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.895 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.426 e R$ 8.758 por m² 237 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.874 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 585.000 ÷ 100 m² = R$ 5.850/m²; 5.850 ÷ 6.874 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 237 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 192 por mês
61 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Horta Barbosa, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Horta Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com excelente metragem, ambientes amplos e um enorme potencial para personalização, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Com aproximadamente 100 m², o imóvel oferece uma planta muito bem distribuída, proporcionando conforto para toda a família. São 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, além de uma sala generosa integrada a uma varanda super charmosa, perfeita para relaxar ou receber amigos.
A copa é independente, mas pode ser facilmente integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e funcional. A área de serviço é separada e conta com DCE completo (quarto e banheiro), espaço que pode ser adaptado para escritório, suíte de apoio ou diversas outras finalidades.
O apartamento está em um prédio pequeno e tradicional, ideal para quem valoriza tranquilidade, boa convivência e baixos custos de manutenção. Além disso, dispõe de 2 vagas de garagem, um grande diferencial na região.
Localizado em uma rua tranquila, no coração do Bairro Floresta, o imóvel está próximo ao Bairro Nova Floresta, Bairro da Graça, à Avenida Cristiano Machado e ao Colégio Magnum, com fácil acesso ao centro da cidade, comércio, supermercados, escolas, farmácias e diversas opções de serviços.
Um apartamento com excelente estrutura, ambientes amplos e o espaço ideal para quem deseja morar bem ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização. Se desejar modernizar os acabamentos, a planta oferece inúmeras possibilidades para criar um projeto contemporâneo e personalizado.
Destaques do imóvel:
Aproximadamente 100 m²; 3 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla com varanda; Copa com possibilidade de integração à cozinha; Cozinha funcional; Lavanderia independente; DCE completo (quarto e banheiro); 2 vagas de garagem; Prédio pequeno e bem localizado; Rua tranquila no coração do Bairro Floresta.
Agende sua visita e descubra todo o potencial deste excelente apartamento.
Comodidades Varanda · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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61 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 585.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 117.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.550 + cartório até ~R$ 12.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.918 (R$ 29/m² · 100 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2023 | 2º | 149 m² | R$ 415.000 | R$ 3.255 |
Prédio de 1991, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 585.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 585.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.