R$ 15.957/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.785/m²
Pedidos: 1.011 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.011 apartamentos à venda no São Pedro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.973 e R$ 20.345 por m² 1.011 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.957 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.785 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 94 m² = R$ 15.957/m²; 15.957 ÷ 11.785 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.011 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.303 + IPTU R$ 418 por mês
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 1.400.000
Rua Cristina, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cristina →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santo Antônio com 95m²; sala para 2 ambientes; varanda com vista definitiva para Serra do Curral; 4 quartos com armários, sendo 1 suíte; banhos com boxes, armários, espelhos e aquecimento solar; cozinha com armários planejados e bancadas em granito; área de serviços e DCE; 2 vagas de garagem livres.
Benefícios: Com excelente conservação, portaria 24hrs, lazer com piscina, quadra, espaço gourmet, academia, salão de festa, playground, box de despejo e rua plana.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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214 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.800/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 15.800 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.303/mês · IPTU R$ 418/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 4.878 (R$ 52/m² · 94 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.303/mês · IPTU R$ 418/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.475/m² · 6 plantas: 208–345 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 15º | 208 m² | R$ 1.510.000 | R$ 8.475 |
| 08/2025 | 11º | 208 m² | R$ 990.000 | R$ 5.557 |
| 05/2025 | 6º | 209 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.609 |
| 02/2024 | 16º | 345 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.105 |
| 11/2023 | 13º | 208 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.180 |
| 09/2023 | 1º | 257 m² | R$ 1.498.000 | R$ 6.810 |
| 08/2023 | 16º | 345 m² | R$ 1.782.000 | R$ 6.044 |
| 04/2022 | 16º | 345 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.596 |
| 01/2022 | 13º | 209 m² | R$ 790.000 | R$ 4.431 |
| 11/2021 | 14º | 208 m² | R$ 925.000 | R$ 5.192 |
| 08/2021 | 15º | 208 m² | R$ 770.000 | R$ 4.322 |
| 05/2021 | 10º | 208 m² | R$ 799.000 | R$ 4.485 |
| 02/2021 | 7º | 208 m² | R$ 750.000 | R$ 4.212 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.400.000 | 94 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 02/09/2026 | R$ 1.550.000 | 94 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.500.000 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.