R$ 8.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.167/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.083 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.873 e R$ 12.517 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.873 e R$ 12.517 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.167 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 100 m² = R$ 8.600/m²; 8.600 ÷ 8.167 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.748 + IPTU R$ 310 por mês
Rua Desembargador Paulo Mota, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Paulo Mota →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O difícil não é encontrar um apartamento de 100 m². O difícil é encontrar um que tenha sido pensado para viver bem.
Existem imóveis que foram construídos. E existem aqueles que, ao longo do tempo, foram cuidadosamente transformados para acompanhar a vida de quem mora neles.
📍 Ouro Preto | Belo Horizonte/MG 💵 Valor de investimento: R$ 860.000,00 📐 100 m² de área privativa interna 🛏️ 3 quartos, sendo 2 suítes (uma reversível) + lavabo 🛋️ Sala para 2 ambientes com varanda 🍳 Cozinha e Área de serviço conjugadas 🚗 2 vagas de garagem cobertas 🏢 Prédio com elevador 👙 Lazer completo 👮🏼♂️ Portaria 24 horas
Este apartamento, no Condomínio Villa Toscana, no bairro Ouro Preto, é exatamente assim.
Cada ambiente foi redesenhado para proporcionar mais conforto, praticidade e convivência. A planta original deu lugar a uma configuração muito mais funcional: hoje são 3 quartos, sendo 2 suítes, uma com closet. A cozinha foi ampliada e integrada à área de serviço, criando um espaço moderno e acolhedor, enquanto o antigo banheiro da DCE foi transformado em um elegante lavabo. O resultado é um apartamento que faz a rotina acontecer com mais leveza.
E morar aqui vai muito além da porta de entrada. O Villa Toscana é um condomínio para quem valoriza qualidade de vida. Imagine começar o dia treinando na academia, aproveitar uma tarde de sol na piscina, reunir a família no espaço gourmet, celebrar momentos especiais no salão de festas ou simplesmente ver as crianças brincando com liberdade e segurança. Essa não é uma programação de férias. É a rotina de quem escolhe viver aqui.
Tudo isso em um dos bairros mais completos de Belo Horizonte. O Ouro Preto reúne infraestrutura, mobilidade e conveniência, com fácil acesso à Pampulha e ao Centro, além de excelentes escolas, supermercados, academias, restaurantes, universidades e uma ampla variedade de serviços.
Este foi um lar construído para uma mãe e seu filho viverem momentos muito felizes. Agora, uma nova fase da vida abre espaço para que outra família escreva aqui a sua própria história. Talvez ela comece na sua próxima visita.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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270 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.748/mês · IPTU R$ 310/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 3.797 (R$ 38/m² · 100 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.748/mês · IPTU R$ 310/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.990/m² · 3 plantas: 161–192 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 820.000 | R$ 4.990 |
| 06/2026 | 1º · bl. 01 | 164 m² | R$ 550.000 | R$ 3.914 |
| 04/2025 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 810.000 | R$ 4.929 |
| 03/2024 | 3º · bl. 2 | 161 m² | R$ 745.000 | R$ 5.415 |
| 05/2023 | 8º · bl. 3 | 192 m² | R$ 515.000 | R$ 3.134 |
| 10/2022 | 8º · bl. 3 | 192 m² | R$ 372.076 * | R$ 2.264 |
| 08/2022 | 1º · bl. 01 | 164 m² | R$ 351.371 | R$ 2.501 |
| 05/2022 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 499.999 | R$ 3.043 |
| 06/2021 | 12º · bl. 3 | 192 m² | R$ 602.000 | R$ 3.663 |
| 04/2021 | 3º · bl. 2 | 161 m² | R$ 450.000 | R$ 3.271 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 860.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.