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Apartamento 4 quartos, R$ 999.000, na Rua Professor Miguel de Souza, Buritis · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em Buritis
R$ 999.000
R$ 3.842/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Buritis
Este anúncio R$ 3.842/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (260 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 55% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.842
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.463
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 999.000 ÷ 260 m² = R$ 3.842/m²; 3.842 ÷ 8.463 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.463/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 197 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Buritis 260 m² 4 quartos 2 banheiros 2 vagas
Comodidades Varanda Interfone

Rua Professor Miguel de Souza, Buritis, Belo Horizonte, MG

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Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 16/10/2026

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Descrição

Cobertura Triplex de aproximadamente 260m² à venda - 4 Quartos, 2 Suítes e 2 vagas - Buritis. 1º Pavimento: - Sala aconchegante para dois ambientes, com piso em tábua corrida. - Cozinha funcional com piso em cerâmica, bancada em granito e armários planejados. - Área de serviço independente e dependência completa de empregada (DCE). - 2 quartos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo 1 suíte. - Banheiros (social e suíte) com armário, espelho e box em blindex. 2º Pavimento: - Sala espaçosa com piso em granito. - 2 quartos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo 1 suíte com armário, espelho e box em blindex. - Banheiro social com espelho. - Varanda com área de serviço adicional, ideal para apoio à área íntima. 3º Pavimento: - Área gourmet perfeita para receber amigos e família. - 1 quarto adicional, que pode ser usado como escritório, quarto de hóspedes ou ateliê. Prédio: - Edifício com apenas 3 andares e 2 unidades por andar (sem elevador). - Fachada 100% revestida. - Recebe sol da manhã e da tarde. - Estrutura com interfone, alarme, gás canalizado e box de despejo. - 2 vagas de garagem cobertas em linha. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês

Comprar este

~R$ 9.950 /mês

~R$ 9.400

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 197/mês

entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000

Alugar um parecido

~R$ 7.700 /mês

R$ 7.176 (R$ 28/m² · 260 m²)

condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 197/mês

Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.221/m²

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2025 1º 138 m² R$ 499.000 R$ 4.221
06/2025 2º 138 m² R$ 530.000 R$ 4.483

Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min

  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~40 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 999.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (42)

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