R$ 8.667/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.690/m²
Pedidos: 300 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 98 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 300 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.125 e R$ 14.450 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.331 e R$ 16.622 por m² 300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.690 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 98 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.002 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 90 m² = R$ 8.667/m²; 8.667 ÷ 7.690 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 300 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 230 por mês
118 parecidos no Nova Granada ↓
Avenida Silva Lobo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Silva Lobo →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente prédio revestido com uma localização maravilhosa no coração da Av. Silva Lobo com toda infraestrutura da região, elevador, salão de festas, espaço gourmet, gás canalizado, circuito interno de TV com vídeo porteiro e 01 VAGA E GARAGEM LIVRE, COBERTA E PODENDO ALUGAR 01 SEGUNDA VAGA NO PRÉDIO. Lindo apto montado e decorado entrar e morar! 03 quartos com armários com piso laminado, sendo uma suíte montada, banho social montado, corredor com roupeiro, sala ampla com piso em granito com rebaixamento em gesso, painel com rack fixo na sala, cozinha ampla com bancadão e o piso em granito, com armários planejados, fogao embutido, bancada em granito para lanche, área de serviço com piso em granito com armário e DCE com armário transformado em escritório. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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118 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.638 (R$ 40/m² · 90 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 182–284 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 8º | 284 m² | R$ 940.000 | R$ 3.878 |
| 10/2021 | 2º | 182 m² | R$ 580.000 | R$ 3.738 |
Prédio de 1999, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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