R$ 7.779/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.553/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.553 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 77 m² = R$ 7.779/m²; 7.779 ÷ 7.553 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 913 + IPTU R$ 273 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 619.000
Rua Verdum, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Verdum →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio revestido, elevador, área de lazer com salão de festas, piscina de adulto e infantil, sauna e espaço gourmet, porteiro das hs até hs todos os dias, com excelente localização, próx. a Faculdade Newton e Av. Silva Lobo e 02 VAGAS DE GARAGEM EM LINHA. Excelente apartamento com 87,00 m².Sala com piso em porcelanato, ótima varanda com vista, 03 quartos sendo 02 com armários, piso em laminado, sendo 01 suíte, banho suíte e banho social com armários, box blindex, piso e bancada em granito, cozinha com armários, com piso em porcelanato
,bancada em L de granito e ótima área de serviço separada. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
98 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 913/mês · IPTU R$ 273/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 2.761 (R$ 36/m² · 77 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 913/mês · IPTU R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.340/m² · 12 plantas: 107–214 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 146 m² | R$ 685.000 | R$ 5.488 |
| 04/2026 | 6º | 126 m² | R$ 630.000 | R$ 5.845 |
| 03/2026 | 5º | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 4.639 |
| 02/2026 | 3º | 154 m² | R$ 55.000 * | R$ 418 |
| 01/2026 | 3º | 164 m² | R$ 750.000 | R$ 5.340 |
| 02/2025 | 3º | 164 m² | R$ 684.000 | R$ 4.870 |
| 10/2024 | 7º | 107 m² | R$ 430.000 | R$ 4.724 |
| 07/2024 | 7º | 107 m² | R$ 321.501 | R$ 3.532 |
| 05/2024 | 8º | 129 m² | R$ 435.000 | R$ 3.930 |
| 03/2024 | 6º | 125 m² | R$ 390.000 | R$ 3.645 |
| 08/2023 | 3º | 164 m² | R$ 520.000 | R$ 3.702 |
| 07/2023 | 6º | 126 m² | R$ 460.000 | R$ 4.268 |
| 06/2023 | 3º | 164 m² | R$ 330.000 * | R$ 2.349 |
| 04/2023 | 3º | 133 m² | R$ 510.000 | R$ 4.502 |
| 04/2022 | 6º | 126 m² | R$ 390.000 | R$ 3.619 |
| 03/2022 | 5º | 107 m² | R$ 350.000 | R$ 3.845 |
| 12/2021 | 3º | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.584 |
| 11/2021 | 9º | 214 m² | R$ 750.000 | R$ 4.099 |
| 10/2021 | 6º | 126 m² | R$ 405.000 | R$ 3.758 |
| 10/2021 | 5º | 126 m² | R$ 420.000 | R$ 3.897 |
| 09/2021 | 5º | 126 m² | R$ 380.000 | R$ 3.526 |
| 08/2021 | 9º | 213 m² | R$ 680.000 | R$ 3.730 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 16/10/2026 | R$ 619.000 | 77 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 599.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.