R$ 5.816/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.504/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 449 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.816 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.504 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 948.000 ÷ 163 m² = R$ 5.816/m²; 5.816 ÷ 7.504 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 580 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Verdum, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Verdum →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/07/2026 (117 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
BENEFÍCIOS: Semi Novo, 01 elevador social, vaga de garagem para visitante. Jardins, entrada recuada. Portões eletrônicos.02 vagas de garagem em linha e demarcada. Localização privilegiada, vizinhança selecionada! Prédio bem estruturado, gás canalizado individualizado , 04 pavimentos com 2 apartamentos por andar, portão eletrônico, elevador e área externa com jardins. IMÓVEL: EXCELENTE APTO COM 02 ÁREAS PRIVATIVAS. Sala para 02 ambientes, piso em porcelanato. rebaixamento em gesso, com painel fixo com rack, com saída para área externa privativa com 20m²;03 quartos com armários, com o piso em porcelanato, sendo o quarto de casal com painel fixo para TV;02 banhos, sendo um social e outro suíte, piso e bancada em granito e armários planejados; espelho, box blindex, todo completo; Ampla cozinha com o piso e bancadas em granito, toda planejada e cheio de armários, com saída para externa privativa; Área privativa externa ampla com 57m², composta com área de serviço coberta, excelente espaço gourmet com bancada em L de granito, repleto de armários, com churrasqueira, e outra parte dela descoberta; Banho de empregada, com o piso em granito de apoio. IMÓVEL ENTRAR E MORAR!!!
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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88 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 948.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 189.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 6.232 (R$ 38/m² · 163 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 580/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 145–233 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 4º | 233 m² | R$ 900.000 | R$ 4.517 |
| 09/2024 | 3º | 145 m² | R$ 605.000 | R$ 4.885 |
| 07/2024 | 2º | 145 m² | R$ 555.000 | R$ 4.481 |
| 05/2022 | 4º | 233 m² | R$ 735.000 | R$ 3.689 |
| 06/2021 | 1º | 192 m² ✓ | R$ 640.000 | R$ 3.904 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 948.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.