R$ 16.220/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.772/m²
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.500 e R$ 19.582 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.220 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.330.000 ÷ 82 m² = R$ 16.220/m²; 16.220 ÷ 14.772 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.091 + IPTU R$ 523 por mês
307 parecidos no Funcionários ↓
Rua Rio Grande do Norte, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Grande do Norte →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com 3 quartos, suíte e 2 vagas, na Savassi. Localizado em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, o BE Savassi traz um projeto moderno, que une lazer, segurança e apartamentos na medida certa para proporcionar o máximo de conforto e praticidade. Gestão de condomínio on line, elevador codificado; fechadura biométrica, eclusa, aquecimento de água central à gás, medidores de água e gás individuais, Wi-fi nas áreas comuns, tomadas USB, nas suítes e cozinha, automação residencial, segurança, tecnologia e conforto, hall decorado e com sonorização, tomada para carro elétrico, por apartamento, preparação par ar condicionado split e armários Lídea. 1 sala para dois ambientes; 3 quartos, sendo um suíte; 1 banheiro social; 1 cozinha com bancada em granito; 1 área de serviço; 1 banheiro de apoio; 2 vagas cobertas, 11,12. Espaço fitness, espaço gourmet,piscina com deck, lounge fire, espaço kids, bicicletário. Opções de acabamentos: Clássico, moderno e personalizado. “As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados são apenas a título de referência devendo ser conferidos com os atendentes pelo interessado no momento da visita. A área do imóvel e idade são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou na respectiva documentação.”
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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307 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 12.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.500, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.091/mês · IPTU R$ 523/mês
entrada R$ 266.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.900 + cartório até ~R$ 29.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 5.677 (R$ 69/m² · 82 m²)
Média de 117 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.091/mês · IPTU R$ 523/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 plantas: 130–240 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 8º | 159 m² | R$ 1.107.800 | R$ 8.173 |
| 07/2023 | 5º | 147 m² | R$ 1.230.000 | R$ 9.771 |
| 07/2023 | 4º | 139 m² | R$ 800.000 | R$ 6.716 |
| 05/2023 | 8º | 130 m² | R$ 912.000 | R$ 8.219 |
| 12/2022 | 5º | 139 m² | R$ 1.140.000 | R$ 9.571 |
| 07/2022 | 4º | 139 m² | R$ 766.000 | R$ 6.431 |
| 05/2022 | 7º | 139 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.235 |
| 03/2022 | 9º | 207 m² | R$ 1.480.000 | R$ 8.367 |
| 03/2022 | 9º | 206 m² | R$ 1.480.000 | R$ 8.404 |
| 02/2022 | 9º | 240 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.271 |
| 02/2022 | 2º | 198 m² | R$ 1.415.000 | R$ 8.370 |
| 02/2022 | 4º | 159 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.485 |
| 02/2022 | 3º | 139 m² | R$ 1.110.000 | R$ 9.319 |
| 01/2022 | 7º | 159 m² | R$ 1.152.794 | R$ 8.505 |
| 01/2022 | 3º | 147 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.295 |
| 01/2022 | 8º | 131 m² | R$ 985.307 | R$ 8.820 |
| 01/2022 | 7º | 147 m² | R$ 782.216 | R$ 6.214 |
| 01/2022 | 4º | 147 m² | R$ 1.150.000 | R$ 9.136 |
| 12/2021 | 6º | 159 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.222 |
Prédio de 2021, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 1.330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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