R$ 3.725/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.020 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 512 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que as casas do bairro | 3.725 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.304 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 1.020 m² = R$ 3.725/m²; 3.725 ÷ 6.304 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.304/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.826 por mês
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 04 quartos - venda - São Luiz Casa 04 qtos. - venda - São Luis
Arquitetura da casa executada por renomado arquiteto. Acabamento em primeira linha!! Aquecimento solar e 02 poços artesianos. Fantástico projeto paisagistico na area da piscina com cascata.
1ºnível: Hall, lavabo, adega, salão para vários ambientes, varandão integrado nos ambientes internos e externos, cozinha ampla e planejada, cristaleira e despensa.
2º nível: Sala com lareira, 04 suítes com closet, sendo 01 máster com hidro e jardim de inverno, todos os banhos com revestimento em mármore. Piso dos quartos em tábua corrida.
Edícula composta por 03 salas, 01 banheiro e 01 copa. Galpão com 75 m² de área.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
71 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.550/mês · Alugar ~R$ 19.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 37.550 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.826/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.400 /mês
R$ 17.586 (R$ 17/m² · 1.020 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 765–1.275 m² em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.826/mês
Comprar custa ~R$ 18.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.