R$ 4.645/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.303/m²
Pedidos: 512 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (620 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 512 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 12.188 por m² 512 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 4.645 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.303 |
A conta: R$ 2.880.000 ÷ 620 m² = R$ 4.645/m²; 4.645 ÷ 6.303 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 512 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 1.958 por mês
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 05 qtos. - venda - São Luís Casa 05 quartos - venda - São Luiz
Maravilhosa casa em localização privilegiada, próximo a Av. Santa Rosa, Colégio Santa Marcelina. Rua muito tranquila;
- 05 amplos quartos, sendo 04 suítes com armários;
- Banho social e banhos suítes em mármore, sendo a suíte máster com closet e hidro;
- Constituída em 05 salões amplos com piso em mármore e lavabo;
- 02 amplas e aconchegantes varandas;
- Ampla cozinha planejada com bancadas em granito, armários, exaustor e fogão cooktop;
- Área de serviço e 02 DCE;
- Casa clean, estilo moderno em dois pavimentos, lindos jardins com projeto de paisagismo, ótima área de lazer;
- Piscina, espaço gourmet completo, terreno de 1000m² com 08 vagas de garagens
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.000/mês · Alugar ~R$ 19.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
Comprar este
~R$ 29.000 /mês
~R$ 27.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.050, ~R$ 6.400 pagam o imóvel e ~R$ 20.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.958/mês
entrada R$ 576.000 (20%) + ITBI ~R$ 86.400 + cartório até ~R$ 63.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.200 /mês
R$ 17.222 (R$ 28/m² · 620 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 465–775 m² e 5 quartos em Bandeirantes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Bandeirantes
IPTU R$ 1.958/mês
Comprar custa ~R$ 9.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 2.880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.