R$ 15.714/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 207 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (35 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 207 apartamentos à venda no Indaiá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.801 e R$ 11.365 por m² 207 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 80% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.754 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 117% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 35 m² = R$ 15.714/m²; 15.714 ÷ 8.754 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 207 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.754/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 200 por mês
Subiu ▲ 10,0 % desde : era R$ 500.000
Rua Dom Rodrigo, Indaiá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dom Rodrigo →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este sofisticado Loft dispõe de 1 quarto, sendo uma suíte, e uma sala integrada à cozinha, proporcionando um ambiente moderno e funcional. O prédio é de alto luxo e conta com 1 vaga de garagem.
A área de lazer é um verdadeiro destaque, com piscina, espaço gourmet, sala de ginástica e lavanderia, ideal para relaxar e se manter ativo.
Localização excelente, próximo a comércio, UFMG, UNIFENAS, ao aeroporto da Pampulha e à encantadora Lagoa da Pampulha. Perfeito para quem busca conforto e conveniência.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Rosa
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 2.734 (R$ 78/m² · 35 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 26–44 m² e 1 quartos em Santa Rosa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Rosa
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.105/m² · 4 plantas: 69–84 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 4º | 69 m² | R$ 420.000 | R$ 7.105 |
| 02/2025 | 6º | 73 m² | R$ 290.000 | R$ 4.636 |
| 01/2025 | 4º | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.921 |
| 12/2024 | 4º | 69 m² | R$ 260.000 * | R$ 4.398 |
| 03/2024 | 6º | 84 m² | R$ 468.000 | R$ 6.500 |
| 01/2022 | 6º | 74 m² | R$ 307.000 | R$ 4.842 |
| 09/2021 | 6º | 84 m² | R$ 328.054 | R$ 4.556 |
| 03/2021 | 5º | 74 m² | R$ 400.000 | R$ 6.309 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 500.000 | 35 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 550.000 | 35 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 531.915 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 550.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.