R$ 5.667/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 342 por mês
Baixou ▼ 26,1 % desde : era R$ 2.300.000
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel comercial amplo, sofisticado e estrategicamente localizado em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
Com 300m² de área privativa, o imóvel possui uma planta inteligente distribuída em dois pavimentos, oferecendo ambientes amplos, bem iluminados e versáteis para diferentes segmentos.
São 6 salas, uma recepção confortável e bem estruturada, 5 banheiros e espaços que proporcionam excelente funcionalidade para clínicas, consultórios, escritórios, coworkings, empresas de tecnologia, agências, escolas e diversos outros negócios.
O grande diferencial é a cobertura com churrasqueira, um ambiente ideal para confraternizações, reuniões corporativas, treinamentos ou até mesmo uma área de convivência exclusiva para colaboradores.
O imóvel conta ainda com 4 vagas de garagem, oferecendo mais comodidade para clientes e equipe.
- 300m² de área privativa
- 2 pavimentos
- 6 salas amplas
- Recepção
- 5 banheiros
- Cobertura com churrasqueira
- 4 vagas de garagem
- Excelente potencial para diversos segmentos comerciais
Localizado em uma das melhores regiões da Pampulha, com fácil acesso às principais avenidas, ampla infraestrutura comercial e excelente visibilidade.
Ideal para empresas que desejam unir localização estratégica, estrutura completa e um ambiente que transmite profissionalismo e credibilidade.
Entre em contato para mais informações ou agende uma visita!imóvel a venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.700/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
Comprar este
~R$ 18.700 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 342/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 7.000 (R$ 23/m² · 300 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² em São Luíz, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São Luíz
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 342/mês
Comprar custa ~R$ 8.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.300.000 | 300 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.700.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.