R$ 9.477/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.128/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (153 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.477 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.128 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 153 m² = R$ 9.477/m²; 9.477 ÷ 8.128 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 371 por mês
Baixou ▼ 2,7 % desde : era R$ 1.490.000
Rua João Antônio Cardoso, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Antonio Cardoso →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento no bairro Ouro Preto, com 153 m² de área total, oferecendo espaços amplos, conforto e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
O imóvel possui 4 quartos, sendo 2 suítes, sala ampla para vários ambientes, lavabo, 4 banheiros e varanda, proporcionando praticidade e conforto para toda a família.
Conta com acabamento de alto padrão em porcelanato e laminado, além de estar mobiliado e equipado com ar-condicionado. Possui armários planejados na cozinha, quartos e banheiros, box, área de serviço, aquecimento elétrico e gás canalizado.
Dispõe de excelente infraestrutura, incluindo água individual, cabeamento estruturado, internet, Wi-Fi e TV a cabo, garantindo comodidade e conectividade para os moradores.
3 vagas de garagem.
Segurança completa com portaria 24 horas, interfone e portão eletrônico.
Prédio com elevador, apenas 2 unidades por andar e 7 pavimentos, proporcionando mais privacidade e exclusividade.
Área de lazer completa, ideal para toda a família: piscina, sauna, academia, salão de festas, sala de jogos, espaço gourmet, churrasqueira, varanda gourmet e jardim.
Localização privilegiada no bairro Ouro Preto, próximo às avenidas Fleming e Presidente Carlos Luz, com fácil acesso à Lagoa da Pampulha, UFMG, Mineirão, supermercados, escolas, academias, farmácias e uma ampla rede de comércios e serviços da região.
Aceita financiamento.imóvel a venda
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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239 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.200/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 16.200 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 371/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 6.015 (R$ 39/m² · 153 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 114–192 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 371/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.044/m² · 5 plantas: 195–299 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | — | 210 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.044 |
| 09/2024 | — | 299 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.261 |
| 03/2024 | — | 195 m² | R$ 1.175.000 | R$ 7.061 |
| 02/2024 | 2º | 210 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.533 |
| 12/2023 | 1º | 230 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.012 |
| 06/2023 | 4º | 210 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.254 |
| 04/2023 | 3º | 210 m² | R$ 1.212.600 | R$ 6.766 |
| 05/2022 | 2º | 195 m² | R$ 1.015.000 | R$ 6.099 |
| 02/2022 | 4º | 195 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.430 |
| 11/2021 | 1º | 286 m² | R$ 1.290.000 | R$ 5.270 |
| 05/2021 | — | 195 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.610 |
| 05/2021 | 2º | 210 m² | R$ 758.097 | R$ 4.230 |
| 02/2021 | — | 195 m² | R$ 1.089.000 | R$ 6.544 |
| 01/2021 | 1º | 230 m² | R$ 1.162.500 | R$ 5.907 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.490.000 | 153 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.450.000 | 153 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.