R$ 7.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.495/m²
Pedidos: 4.764 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.764 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.901 e R$ 10.493 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.491 e R$ 12.683 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.491 e R$ 12.683 por m² 4.764 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.495 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 770.000 ÷ 110 m² = R$ 7.000/m²; 7.000 ÷ 8.495 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.764 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.040 + IPTU R$ 295 por mês
Avenida Engenheiro Carlos Goulart, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Engenheiro Carlos Goulart →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
•Sala espaçosa para 2 ambientes, varanda. Linda Vista .Sala de jantar •3 quartos, sendo 1 suíte com varanda privativa •Cozinha com armários, bancada em granito e área de serviço. independente com banheiro. •Banheiro social com box e armário.
•2 vagas de garagem paralelas
Salão de festas. Piscina. Espaço gourmet. Sauna Portaria 24 horas. 2 elevadores. imóvel a venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1218 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 7.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 770.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.250, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.040/mês · IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 154.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.100 + cartório até ~R$ 16.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 5.086 (R$ 46/m² · 110 m²)
Média de 395 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.040/mês · IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.946/m² · 3 plantas: 138–297 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 6º | 138 m² | R$ 700.000 | R$ 5.946 |
| 12/2025 | 13º | 138 m² | R$ 622.419 | R$ 5.287 |
| 07/2025 | 6º | 138 m² | R$ 660.000 | R$ 5.606 |
| 02/2025 | 14º | 138 m² | R$ 575.000 | R$ 4.884 |
| 01/2025 | 11º | 160 m² | R$ 634.000 | R$ 4.645 |
| 09/2024 | 8º | 160 m² | R$ 595.000 | R$ 4.360 |
| 03/2022 | 10º | 160 m² | R$ 520.000 | R$ 3.810 |
| 03/2022 | 8º | 160 m² | R$ 510.000 | R$ 3.737 |
| 01/2022 | 13º | 160 m² | R$ 540.000 | R$ 3.957 |
| 11/2021 | 12º | 160 m² | R$ 450.000 | R$ 3.297 |
| 11/2021 | 6º | 138 m² | R$ 485.000 | R$ 4.119 |
| 11/2021 | 7º | 160 m² | R$ 695.000 | R$ 5.092 |
| 10/2021 | 4º | 160 m² | R$ 455.000 | R$ 3.334 |
| 07/2021 | 10º | 138 m² | R$ 460.000 | R$ 3.907 |
| 04/2021 | 5º | 138 m² | R$ 425.000 | R$ 3.610 |
| 02/2021 | 15º | 297 m² | R$ 1.260.000 | R$ 4.971 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 770.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.