R$ 6.349/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.648/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.714 e R$ 7.686 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.349 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.648 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 126 m² = R$ 6.349/m²; 6.349 ÷ 6.648 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 183 por mês
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 850.000
Rua Raimunda Simões da Silva, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Raimunda Simoes da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (118 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura com ambientes amplos e bem distribuídos, composta por 2 dormitórios, sendo 2 suítes, escritório ideal para home office, sala confortável para dois ambientes e 3 banheiros, proporcionando praticidade e conforto para toda a família.
O imóvel conta com excelente padrão de acabamento, com pisos em porcelanato e laminado, oferecendo sofisticação, durabilidade e aconchego aos ambientes.
No segundo pavimento, destaca-se uma ampla área gourmet, perfeita para receber amigos e familiares, proporcionando momentos únicos de lazer e convivência.
Vagas de garagem conforme disponibilidade da unidade.
Segurança e infraestrutura pensadas para o conforto dos moradores.
Prédio com excelente localização e fácil acesso.
Localização estratégica no bairro Manacás, próximo à Avenida dos Engenheiros e à Avenida Presidente Tancredo Neves, com fácil acesso ao Castelo, Pampulha e ampla rede de comércios, supermercados, escolas, academias, farmácias e serviços da região.
Aceita financiamento.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 183/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.905 (R$ 39/m² · 126 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 183/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.898/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 91–149 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 3º | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.898 |
| 03/2025 | 5º | 140 m² | R$ 605.000 | R$ 5.070 |
| 11/2023 | 3º | 92 m² | R$ 396.000 | R$ 5.036 |
| 08/2023 | 5º | 138 m² | R$ 660.000 | R$ 5.590 |
| 07/2023 | 3º | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 5.087 |
| 05/2023 | 2º | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 5.069 |
| 02/2023 | 4º | 91 m² | R$ 265.000 | R$ 3.415 |
| 08/2021 | 3º | 92 m² | R$ 282.000 | R$ 3.586 |
| 01/2021 | 5º | 149 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 3.522 |
| 01/2021 | 5º | 149 m² ✓ | R$ 230.000 * | R$ 1.800 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 850.000 | 126 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 28/10/2026 | R$ 799.000 | 126 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 800.000 | 126 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.