O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estoril, por R$ 350.000, 3 quartos.
R$ 5.385/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 968 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 968 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.422 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.422 por m² 968 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.385 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 968 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 367 + IPTU R$ 88 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 365.000
Rua Paulo Piedade Campos, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda com 65m², totalmente reformado, ideal para quem busca praticidade, conforto e excelente custo-benefício.
O imóvel possui sala para dois ambientes, 3 quartos, cozinha com armários planejados e um dos quartos também com armário. Banheiro social com armário e excelente aproveitamento dos espaços.
A área de serviço é separada da cozinha, proporcionando mais organização e funcionalidade ao dia a dia, contando ainda com armário de apoio.
Possui 1 vaga de garagem coberta. Embora a vaga seja presa, a moradora com quem divide a garagem utiliza a vaga sozinha, já que a outra unidade não possui veículo, garantindo mais praticidade no uso diário.
Condomínio organizado, com serviço de zeladoria e faxina das áreas comuns. Água inclusa na taxa condominial e gás individualizado.
Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel pronto para morar, bem conservado e com ambientes planejados.
Condomínio: R$ 367,00 IPTU: R$ 1.050,00 anual imóvel a venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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338 parecidos no Estoril apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 367/mês · IPTU R$ 88/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.383 (R$ 37/m² · 65 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 367/mês · IPTU R$ 88/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.301/m² · 4 plantas: 62–81 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 2º · bl. A | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 4.301 |
| 11/2024 | 3º · bl. A | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.611 |
| 11/2023 | 2º · bl. A | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 4.085 |
| 10/2022 | 3º · bl. A | 81 m² | R$ 199.000 | R$ 2.883 |
| 10/2021 | 1º · bl. A | 75 m² | R$ 52.000 * | R$ 816 |
| 04/2021 | 3º · bl. A | 81 m² | R$ 208.000 | R$ 3.014 |
Prédio de 1993, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2026 | 26/08/2026 | R$ 365.000 | 65 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 350.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.