O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 949.000, 3 quartos.
R$ 9.304/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.458/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.786 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.304 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 949.000 ÷ 102 m² = R$ 9.304/m²; 9.304 ÷ 8.458 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 269 por mês
Rua Dener Cunha Peixoto, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio imponente em ótima localização em rua tranquila, infraestrutura completa contendo; elevadores, piscina, academia, sauna, área gourmet, salão de festas, espaço kids, sistema completo se segurança, gás canalizado, guarita. Apartamento amplo caro e arejado. Sala ampla para dois ambientes bem definidos, que confere circulação livre, sistema de iluminação. O destaque sem dúvidas se encontra na varanda, integrada a sala , uma vista panorâmica inspiradora, além de regar todo o apartamento com luz natural trazendo amplitude e leveza, perfeita para momentos únicos entre família e amigos. Cozinha funcional, amantes da culinária! Este é seu lugar! Composta por bancadas de granito preto absoluto, além de vários armários planejados que auxiliam na organização diária. Três quartos aconchegantes que lhe garante boas noites de sono, armarios embutidos em dois quartos, sendo uma suíte com box em blindex, closet. DCE adaptado para escritório. Dispensa anexa a área de serviço e um lavabo. Banheiro social. Duas vagas de garagem sob pilotis em linha cobertas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1151 parecidos no Buritis apartamento, 77–128 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 269/mês
entrada R$ 189.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.760 (R$ 47/m² · 102 m²)
Média de 401 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 269/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.116/m² · 4 plantas: 173–256 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4º | 176 m² | R$ 920.000 | R$ 6.116 |
| 08/2025 | 6º | 176 m² | R$ 950.000 | R$ 6.316 |
| 07/2025 | 4º | 176 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.659 |
| 04/2025 | 4º | 176 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.659 |
| 03/2025 | 5º | 176 m² | R$ 810.000 | R$ 5.385 |
| 11/2024 | 4º | 173 m² | R$ 353.631 * | R$ 2.391 |
| 09/2024 | 5º | 176 m² | R$ 820.000 | R$ 5.451 |
| 04/2024 | 7º | 176 m² | R$ 795.000 | R$ 5.285 |
| 03/2023 | 6º | 173 m² | R$ 362.651 * | R$ 2.452 |
| 02/2023 | 9º | 256 m² | R$ 840.000 | R$ 3.841 |
| 02/2023 | 9º | 256 m² | R$ 1.490.000 | R$ 6.812 |
| 09/2022 | 5º | 176 m² | R$ 760.000 | R$ 5.053 |
| 07/2022 | 5º | 176 m² | R$ 735.000 | R$ 4.886 |
| 05/2022 | 3º | 173 m² | R$ 349.053 * | R$ 2.360 |
| 04/2022 | 6º | 176 m² | R$ 650.000 | R$ 4.321 |
| 04/2022 | 1º | 208 m² | R$ 601.250 | R$ 3.387 |
| 03/2021 | 8º | 176 m² | R$ 580.000 | R$ 3.856 |
| 03/2021 | 2º | 176 m² | R$ 537.000 | R$ 3.570 |
| 02/2021 | 1º | 208 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.254 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 949.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.