R$ 5.850/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.237/m²
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 518 casas à venda no São Luiz pede entre R$ 4.360 e R$ 8.519 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 5.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.237 |
A conta: R$ 2.340.000 ÷ 400 m² = R$ 5.850/m²; 5.850 ÷ 6.237 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
IPTU R$ 549 por mês
Rua Expedicionário Nilo Morais Pinheiro, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Nilo Morais Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma oportunidade única para quem busca uma casa de alto padrão na Pampulha, com a tranquilidade de um sítio e toda a conveniência de morar em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Em um terreno de aproximadamente 1.000 m² e com cerca de 400 m² de área construída, esta residência encanta pela arquitetura rústica, acabamentos de primeira qualidade e ambientes amplos, iluminados e integrados à natureza.
A localização é um dos grandes diferenciais: na rua da Igrejinha da Pampulha, ao lado do Parque Guanabara e a poucos metros da Avenida Fleming, cercada por restaurantes, supermercados, escolas, academias e fácil acesso à Orla da Lagoa da Pampulha, Mineirão e UFMG.
A casa possui 5 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. Os ambientes sociais são amplos e acolhedores, ideais para receber amigos e desfrutar de momentos especiais.
A área de lazer é completa e oferece tudo o que você precisa para viver com qualidade de vida:
Piscina adulto e infantil; Sauna; Espaço gourmet com fogão a lenha; Pomar; Horta; Jardins cuidadosamente planejados; Amplo quintal.
Além disso, o imóvel dispõe de 8 vagas de garagem, sendo 4 cobertas e 4 descobertas.
Esta é a combinação perfeita entre conforto, natureza e localização privilegiada. Um imóvel exclusivo para quem deseja morar em uma casa espaçosa, com lazer completo, muito verde e excelente potencial de valorização.
Destaques do imóvel: Terreno de 1.000 m²; Área construída de aproximadamente 400 m²; Arquitetura rústica; Acabamentos de alto padrão; 5 quartos (2 suítes e 2 semi-suítes); Piscina adulto e infantil; Sauna; Espaço gourmet com fogão a lenha; Pomar, horta e jardins; 8 vagas de garagem.
Um verdadeiro oásis urbano na Pampulha, perfeito para quem valoriza espaço, privacidade, contato com a natureza e a comodidade de estar próximo aos melhores serviços da região.
Agende sua visita e descubra um imóvel único, onde conforto, exclusividade e qualidade de vida se encontram em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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148 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.550/mês · Alugar ~R$ 16.450/mês
Comprar este
~R$ 22.550 /mês
~R$ 22.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.000, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 549/mês
entrada R$ 468.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.200 + cartório até ~R$ 51.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.450 /mês
R$ 15.894 (R$ 40/m² · 400 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 549/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 2.340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.340.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.