O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cruzeiro, por R$ 1.100.000, 3 quartos.
R$ 10.377/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 10.377 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.255 + IPTU R$ 511 por mês
Baixou ▼ 4,3 % desde : era R$ 1.150.000
Rua Muzambinho, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra esta oportunidade única à venda no coração do bairro Cruzeiro, em Belo Horizonte, Minas Gerais, na Rua Muzambinho 302. Com um preço excelente, esta propriedade de 106 m² oferece uma oportunidade tanto para moradia familiar quanto para um excelente de investimento . Construído em outubro de 2012, o edifício encontra-se em ótimo estado de conservação e muito bem cuidado. O apartamento dispõe de 3 quartos espaçosos e 3 banheiros, além de um ambiente adicional ( área aberta privativa) totalizando cômodos. Está localizado no 3º andar, o que garante segurança e privacidade aos moradores. Sua localização é excelente, proporcionando tranquilidade e praticidade pois em suas proximidades encontram-se todo tipo de comércio, escolas, academias, transporte, público, igrejas,, etc.
Este apartamento está num condomínio moderno e acessível, com entrada e trafego adaptado para cadeirantes, e oferece um conjunto completo de comodidades, incluindo piscina coletiva, espaço fitness, playground, salão de festas, bicicletário, churrasqueira, deck e uma quadra poliesportiva. Os proprietários também têm acesso a duas vagas cobertas na garagem e são bem-vindos com seus pets. O prédio possui elevador, interfone, porta automática, zelador, câmeras de segurança e coleta seletiva de lixo.
Não perca a chance de morar ou investir nesta área residencial promissora e na melhor localização de Belo Horizonte.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
214 parecidos no Cruzeiro apartamento, 80–133 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.255/mês · IPTU R$ 511/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 4.402 (R$ 42/m² · 106 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.255/mês · IPTU R$ 511/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 6º | 154 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.620 |
| 09/2024 | 7º | 154 m² | R$ 875.000 | R$ 6.667 |
| 07/2024 | 10º | 154 m² | R$ 1.070.000 | R$ 8.153 |
| 06/2022 | 8º | 154 m² | R$ 870.000 | R$ 6.629 |
| 02/2022 | 9º | 154 m² | R$ 700.000 | R$ 5.334 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 1.150.000 | 106 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.150.000 | 105 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.150.000 | 106 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.100.000 | 106 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.