R$ 4.400/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 5.000/m²
Pedidos: 47 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Nova Cachoeirinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.363 e R$ 5.993 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.363 e R$ 5.993 por m² 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.292 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 75 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 5.000 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 87 por mês
15 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Rua Frei Cipriano, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Cipriano →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Condomínio Cristal, no bairro Nova Cachoeirinha, em Belo Horizonte MG. Uma ótima opção para quem busca conforto, praticidade e excelente custo-benefício em uma região com fácil acesso aos principais comércios, serviços e vias da cidade.
O imóvel possui sala ampla para 2 ambientes, proporcionando um espaço confortável para receber familiares e amigos. São 3 quartos bem distribuídos, todos com armários, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento dos espaços.
A cozinha conta com armários planejados, proporcionando funcionalidade e organização, além de área de serviço externa, garantindo mais comodidade no dia a dia. O apartamento dispõe ainda de 2 banheiros sociais e 1 vaga de garagem demarcada e descoberta.
O Condomínio Cristal possui ambiente familiar e oferece playground para lazer das crianças. O conjunto é composto por 11 blocos, com 16 apartamentos por bloco, e não possui elevador.
Localizado na Rua Frei Cipriano, no bairro Nova Cachoeirinha, o imóvel está próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, linhas de ônibus e diversos comércios, proporcionando praticidade para a rotina dos moradores.
Uma excelente oportunidade para morar ou investir em um apartamento bem localizado, com ótima distribuição dos ambientes e excelente potencial de valorização.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da conclusão da negociação, recomenda-se a confirmação de todas as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis.
Comodidades Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 87/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.118/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º · bl. 8 | 75 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 3.118 |
| 11/2024 | 4º · bl. 9 | 75 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 4.377 |
| 01/2024 | 1º · bl. 9 | 75 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 3.596 |
| 04/2023 | 2º · bl. 9 | 75 m² ✓ | R$ 240.000 | R$ 3.753 |
Prédio de 1993, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 330.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.