R$ 9.471/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 518 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (378 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 518 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.244 e R$ 11.656 por m² 518 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 9.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 3.580.000 ÷ 378 m² = R$ 9.471/m²; 9.471 ÷ 6.235 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 518 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 600 por mês
Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão na região da Pampulha, apresento esta joia arquitetônica no bairro São Luís, onde o charme do estilo rústico-chique encontra a sofisticação de um terreno de 1.000 m². Esta é uma residência para quem valoriza identidade e conforto, unindo o calor do tijolo aparente à nobreza da madeira maciça em um projeto atemporal. Destaques da Residência: Arquitetura e Estilo: Fachada em tijolinho e janelas em madeira maciça no modelo retrô, conferindo uma estética "vintage de luxo" extremamente charmosa e acolhedora. Área Social Integrada: Sala ampla com múltiplos ambientes (estar e jantar) conectada a uma sala de jantar espaçosa. O antigo bar foi transformado em uma bancada gourmet de apoio, ideal para recepções íntimas. Refúgio Particular: Um jardim de inverno central que evoca a serenidade das praças de cidades históricas como Tiradentes, trazendo luz natural e ar puro para o coração da casa. Acomodações: 4 quartos amplos, sendo 2 suítes master. Conta ainda com um 5º quarto reversível, atualmente configurado como um escritório silencioso e funcional. Lazer e Paisagismo: Terreno praticamente plano com jardim impecável e piscina charmosa. O espaço gourmet é completo, equipado com churrasqueira e fogão a lenha, integrando-se perfeitamente à área externa. Infraestrutura de Apoio: Cozinha principal ampla, além de uma cozinha de apoio no final do terreno. Possui quarto de despejo e dependência completa (DCE).
Comodidades Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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117 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.250/mês · Alugar ~R$ 14.800/mês
Comprar este
~R$ 34.250 /mês
~R$ 33.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.650, ~R$ 7.950 pagam o imóvel e ~R$ 25.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 716.000 (20%) + ITBI ~R$ 107.400 + cartório até ~R$ 78.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.800 /mês
R$ 14.185 (R$ 38/m² · 378 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 283–473 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 600/mês
Comprar custa ~R$ 19.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/07/2026: R$ 3.580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.