O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 789.000, 3 quartos.
R$ 8.394/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.117/m²
Pedidos: 1.796 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.796 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.811 e R$ 16.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m² 1.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.117 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 789.000 ÷ 94 m² = R$ 8.394/m²; 8.394 ÷ 11.117 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.796 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 24 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 820.000
Praça Miguel Chquiloff, Sion, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/07/2026 (131 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Sion, em Belo Horizonte, este apartamento oferece um espaço de 94 metros quadrados, ideal para quem busca conforto e praticidades urbanas. Composto por três quartos, sendo um deles uma suíte, o apartamento é perfeito para famílias ou para quem deseja espaço extra para hóspedes ou um escritório em casa. O condomínio conta com uma piscina, proporcionando momentos de lazer e relaxamento sem precisar sair de casa. Além disso, é um local pet-friendly, permitindo que você traga seus animais de estimação para viverem ao seu lado. A região é cercada por diversas conveniências, incluindo o Colégio Santa Dorotéia, que é uma excelente opção de educação para os pequenos. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Morro Redondo e o Parque Municipal Julien Rien estão nas proximidades, oferecendo áreas verdes para caminhadas e piqueniques. O Varanda Urbana é outra opção de parque na região, garantindo que sempre haja um espaço tranquilo para relaxar. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um bairro que combina tranquilidades residenciais com a conveniência de estar próximo a escolas, parques e outras facilidades urbanas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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391 parecidos no Sion apartamento, 71–118 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 789.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 24/mês
entrada R$ 157.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.650 + cartório até ~R$ 17.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 3.957 (R$ 42/m² · 94 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 24/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 4.951/m² · 2 plantas: 136–154 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 10º | 154 m² | R$ 900.000 | R$ 6.855 |
| 04/2026 | 10º | 154 m² | R$ 699.000 | R$ 5.324 |
| 01/2026 | 12º | 154 m² | R$ 490.000 | R$ 3.732 |
| 01/2026 | 12º | 154 m² | R$ 650.000 | R$ 4.951 |
| 11/2025 | 10º | 154 m² | R$ 323.398 * | R$ 2.463 |
| 10/2025 | 2º | 154 m² | R$ 680.000 | R$ 5.179 |
| 10/2025 | 8º | 136 m² | R$ 442.963 | R$ 3.807 |
| 07/2025 | 18º | 154 m² | R$ 725.000 | R$ 5.522 |
| 05/2024 | 10º | 154 m² | R$ 600.000 | R$ 4.570 |
| 04/2024 | 7º | 154 m² | R$ 630.000 | R$ 4.798 |
| 02/2023 | 5º | 154 m² | R$ 525.000 | R$ 3.999 |
| 12/2022 | 1º | 154 m² | R$ 540.000 | R$ 4.113 |
| 09/2022 | 9º | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 4.189 |
| 07/2022 | 7º | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 4.189 |
| 06/2022 | 15º | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 4.189 |
Prédio de 1986, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2026 | 07/08/2026 | R$ 820.000 | 94 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 09/11/2026 | R$ 789.000 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.