R$ 8.197/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.159/m²
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 116 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 280 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.500 e R$ 8.510 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.713 e R$ 10.513 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.197 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.159 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 116 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.362 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 61 m² = R$ 8.197/m²; 8.197 ÷ 7.159 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 679 + IPTU R$ 165 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 510.000
Rua Waldir Leite Pena, Silveira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Waldir Leite Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento em condomínio muito bem estruturado e em excelente vizinhança – Bairro Silveira
APARTAMENTO:
- Vista definitiva em todos os cômodos, proporcionando maior privacidade e amplitude visual.
- Recebe o sol da manhã em alguns ambientes, garantindo boa iluminação natural e uma temperatura interna agradável.
- Sala com vista definitiva
- 3 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Banho social e da suíte revestidos
- Cozinha revestida
- Área de serviço
CONDOMÍNIO:
- Previsão de reforma da fachada, elevador novo recente;
- Portaria 24 horas;
- Gás canalizado;
Lazer:
- Salão de festas
- Salão de Jogos
- Playground;
- Quadra de esportes.
- Área livre grande
- Mini Mercado
- Área Kids
LOCALIZAÇÃO:
- Localização privilegiada, com ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte:
- Três supermercados a poucos minutos a pé: BH, Verdemar e Supernosso;
- Próximo à Avenida Cristiano Machado, proporcionando fácil acesso às principais vias da cidade;
- Diversas opções de restaurantes nas proximidades;
- Próximo à Drogaria Araújo, trazendo mais comodidade ao dia a dia;
- Ampla variedade de comércios e serviços, incluindo padarias, academias e outros estabelecimentos a poucos passos;
- Região em constante valorização imobiliária, com excelente potencial de investimento;
- Estação do MOVE nas proximidades, com linhas que conectam rapidamente ao Centro e a diversos bairros de Belo Horizonte.
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 679/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.495 (R$ 41/m² · 61 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 679/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.664/m² · 3 plantas: 91–102 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 7º · bl. 2 | 101 m² | R$ 310.000 * | R$ 3.593 |
| 02/2026 | 4º · bl. 1 | 91 m² | R$ 440.000 | R$ 5.664 |
| 01/2021 | 6º · bl. 1 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.771 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2026 | 27/09/2026 | R$ 510.000 | 61 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 550.000 | 61 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 520.000 | 61 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 500.000 | 61 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.