O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim América, por R$ 398.000, 2 quartos.
R$ 545/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (730 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 545 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 10 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 430.000
Rua Santos, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos com 1 vaga de garagem para venda no Jardim América. São 2 quartos, sala, banho social, cozinha, área de serviço, quarto de serviço e banho de serviço. Possui 1 vaga de garagem livre e demarcada. Predio com elevador, muito bem localizado e de facil acesso, proximo da praça Apa e de varis comercios locais.
Cláudio Mohallem Imóveis agradece sua visita e fica à disposição para tirar qualquer dúvida e para fazermos uma visita ao imóvel ou decorado (quando houver). Aguardamos seu contato.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 398.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 79.600 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.342/m² · 2 plantas: 93–97 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 4.342 |
| 09/2026 | 2º | 93 m² | R$ 340.000 | R$ 4.277 |
Prédio de 1981, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 430.000 | 730 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 398.000 | 730 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.