O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 300.000, 3 quartos.
R$ 4.478/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.478 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
Baixou ▼ 3,2 % desde : era R$ 310.000
Rua Belfort Roxo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 03 quartos no primeiro andar do Condomínio Piteiras. Venda com exclusividade pela Netimóveis.
Apartamento térreo com excelente distribuição interna, composto por sala ampla, 03 quartos, corredor de circulação, banho social e cozinha com ótimos armários planejados.
Possui 02 vagas de garagem, sendo 01 coberta e demarcada e outra em estacionamento.
Ideal para quem busca conforto, praticidade e fácil acesso no dia a dia.
Preços e condições, favor consultar um de nossos consultores de venda. Agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Nova Granada apartamento, 50–84 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.244 (R$ 33/m² · 67 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos em Jardim América, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2024 | 2º · bl. B1 | 70 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 3.825 |
| 06/2022 | 4º · bl. B1 | 70 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 2.994 |
| 08/2021 | 3º · bl. B1 | 70 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 3.409 |
| 07/2021 | 1º · bl. B1 | 70 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 3.742 |
Prédio de 1991, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 310.000 | 67 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 17/09/2026 | R$ 300.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.