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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Alípio de Melo, por R$ 320.000, 3 quartos.
R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 157 vendas de apartamentos no Alípio de Melo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 61 apartamentos à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.242 e R$ 9.510 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 157 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.681 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 140 + IPTU R$ 6 por mês
Baixou ▼ 3,0 % desde : era R$ 330.000
Rua Uirapiana, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 20/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Alípio de Melo, com aproximadamente 80 m², localizado no segundo andar, ideal para quem busca um imóvel bem distribuído, com boa iluminação natural e ambientes espaçosos.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo um deles com armário planejado, sala ampla, cozinha independente, área de serviço, 1 banheiro social e 1 vaga de garagem coberta.
O apartamento possui piso em cerâmica, janelas amplas e boa ventilação. O prédio aceita animais, o que torna o imóvel uma boa opção para famílias, casais ou pessoas que procuram morar em uma região prática e tradicional de Belo Horizonte.
Localização no Alípio de Melo, bairro com fácil acesso a comércios, escolas, linhas de ônibus e principais vias da região.
Características do imóvel:
80 m² 3 quartos 1 banheiro Sala ampla Cozinha Área de serviço Segundo andar Vaga coberta Aceita animais
Agende uma visita e conheça este apartamento no Alípio de Melo.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Alípio de Melo apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 140/mês · IPTU R$ 6/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2023 | — · bl. 12 | 74 m² | R$ 275.000 | R$ 4.348 |
| 02/2021 | 2º · bl. 12 | 74 m² | R$ 240.000 | R$ 3.795 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 330.000 | 80 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 320.000 | 80 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 330.000 | 80 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 320.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.