R$ 12.515/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.612/m²
Pedidos: 372 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 372 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.584 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.841 por m² 372 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 2.090.000 ÷ 167 m² = R$ 12.515/m²; 12.515 ÷ 9.612 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 372 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 976 por mês
Rua Padre Francisco Arantes, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Francisco Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
4 QUARTOS À VENDA NO VILA PARIS
Prédio em localização super tranquila, próximo ao Shopping São Bento, Colégio São Tomaz de Aquino, Colégio Bernoulli, acesso rápido às Avenidas Prudente de Morais, Raja Gabaglia e Nossa Senhora do Carmo.
Prédio com acessibilidade, elevador para deficientes, coworking, elevador exclusivo para área de lazer, com Salão de Festas, 2 espaços gourmet, sauna, academia, quadra de tênis, piscina com raia.
Apartamento com salão para 3 ambientes, lavabo, varanda ampla com vista magnifica definitiva, 4 quartos com armários sendo 2 suites, suite master com closet, banho social, ampla copa-cozinha com armário sob e sobre bancadas em granito, área de serviço e DCE. 3 vagas de garagem, sendo 2 livres. CODIGO: 1747331
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.800/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 22.800 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 976/mês
entrada R$ 418.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.700 + cartório até ~R$ 46.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 6.309 (R$ 38/m² · 167 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 976/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 3º | 259 m² | R$ 790.000 * | R$ 3.575 |
| 05/2024 | 5º | 259 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.241 |
| 04/2024 | 14º | 259 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.467 |
| 02/2024 | 13º | 259 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.015 |
| 12/2022 | 6º | 259 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.241 |
| 02/2021 | 5º | 259 m² | R$ 1.070.000 | R$ 4.842 |
Prédio de 2005, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 2.090.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.