R$ 10.976/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 555 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.976 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.226 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 41 m² = R$ 10.976/m²; 10.976 ÷ 7.226 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.226/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 120 por mês
Subiu ▲ 0,7 % desde : era R$ 447.000
Rua Artur de Sá, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de morar em um apartamento localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, MG. Com uma localização privilegiada em uma rua tranquila, próximo ao Minas Shopping, Hotel Othon e diversas escolas, esse imóvel oferece praticidade e conforto para toda a família.
Além disso, o apartamento conta com fácil acesso às principais avenidas da cidade, como Cristiano Machado, Antônio Carlos, José Cândido da Silveira e Anel Rodoviário, facilitando a locomoção e o deslocamento para qualquer lugar.
Com uma infraestrutura completa e acabamentos de alto padrão, esse imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida, comodidade e investimento. Não perca essa oportunidade única de adquirir um apartamento em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte.
Sala para 2 ambientes, cozinha americana com armários, banho social e quarto com armários e ar condicionado. 1 vaga livre e coberta.
Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer seu futuro lar! CODIGO: FOX425778
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Interfone · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.870 (R$ 70/m² · 41 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
56 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 31 nos últimos 12 meses, média R$ 7.804/m² · 6 plantas: 66–96 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 66 m² | R$ 450.000 | R$ 7.981 |
| 09/2026 | 3º | 67 m² | R$ 454.905 | R$ 7.981 |
| 08/2026 | 6º | 66 m² | R$ 421.500 | R$ 7.474 |
| 08/2026 | 2º | 67 m² | R$ 442.000 | R$ 7.714 |
| 08/2026 | 7º | 67 m² | R$ 460.000 | R$ 8.070 |
| 07/2026 | 7º | 66 m² | R$ 403.500 | R$ 7.156 |
| 07/2026 | 7º | 66 m² | R$ 403.500 | R$ 7.156 |
| 07/2026 | 10º | 66 m² | R$ 456.000 | R$ 8.087 |
| 07/2026 | 6º | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 6.667 |
| 06/2026 | 7º | 67 m² | R$ 460.000 | R$ 8.070 |
| 06/2026 | 11º | 66 m² | R$ 458.096 | R$ 8.123 |
| 06/2026 | 7º | 67 m² | R$ 455.000 | R$ 7.982 |
| 05/2026 | 13º | 67 m² | R$ 464.000 | R$ 8.140 |
| 05/2026 | 10º | 66 m² | R$ 442.862 | R$ 7.854 |
| 05/2026 | 5º | 67 m² | R$ 410.000 | R$ 7.193 |
| 05/2026 | 13º | 66 m² | R$ 450.000 | R$ 7.981 |
| 03/2026 | 8º | 66 m² | R$ 437.000 | R$ 7.750 |
| 03/2026 | 2º | 67 m² | R$ 430.000 | R$ 7.504 |
| 03/2026 | 9º | 67 m² | R$ 442.000 | R$ 7.754 |
| 02/2026 | 13º | 67 m² | R$ 460.000 | R$ 8.070 |
| 01/2026 | 8º | 66 m² | R$ 437.000 | R$ 7.750 |
| 01/2026 | 4º | 66 m² | R$ 420.000 | R$ 7.449 |
| 12/2025 | 11º | 66 m² | R$ 448.900 | R$ 7.961 |
| 12/2025 | 9º | 66 m² | R$ 440.000 | R$ 7.804 |
| 12/2025 | 11º | 66 m² | R$ 447.000 | R$ 7.926 |
| 12/2025 | 5º | 66 m² | R$ 420.000 | R$ 7.449 |
| 12/2025 | 9º | 66 m² | R$ 437.000 | R$ 7.749 |
| 11/2025 | 3º | 66 m² | R$ 420.000 | R$ 7.448 |
| 11/2025 | 10º | 67 m² | R$ 450.000 | R$ 7.895 |
| 10/2025 | 8º | 67 m² | R$ 440.000 | R$ 7.719 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 447.000 | 41 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 450.000 | 41 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 447.000 | 41 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 450.000 | 41 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.