O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cinquentenário, por R$ 440.000, 2 quartos.
R$ 8.462/m² · de topo no bairro
Pedidos: 109 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 100 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 109 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.126 e R$ 8.403 por m² 109 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 100 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.539 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 109 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 12 por mês
Rua Júlio de Castilho, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
22 parecidos no Cinquentenário apartamento, 39–65 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.119 (R$ 41/m² · 52 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.196/m² · 6 plantas: 81–133 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 81 m² | R$ 430.000 | R$ 6.196 |
| 08/2026 | 4º | 81 m² | R$ 355.000 | R$ 5.115 |
| 04/2026 | 2º | 82 m² | R$ 445.000 | R$ 6.360 |
| 12/2025 | 4º | 81 m² | R$ 390.000 | R$ 5.619 |
| 09/2024 | 8º | 121 m² | R$ 575.000 | R$ 5.577 |
| 07/2024 | 2º | 82 m² | R$ 360.000 | R$ 5.145 |
| 01/2023 | 3º | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.870 |
| 05/2022 | 8º | 133 m² | R$ 389.500 | R$ 3.426 |
| 08/2021 | 2º | 82 m² | R$ 280.000 | R$ 4.002 |
| 07/2021 | 3º | 82 m² | R$ 260.000 | R$ 3.716 |
| 06/2021 | 1º | 103 m² | R$ 360.000 | R$ 4.091 |
| 04/2021 | 6º | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.882 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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