R$ 10.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.444/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 90 m² = R$ 10.889/m²; 10.889 ÷ 9.444 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.170 + IPTU R$ 428 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento à Venda - 90 m² - 2 Quartos com Potencial para 3 - Localização Privilegiada!
Apresentamos este encantador apartamento de 90 m², ideal para quem busca conforto, versatilidade e uma localização estratégica. Situado na melhor localização do Bairro Gutierrez, este imóvel oferece a oportunidade de ser adaptado às suas necessidades. Com 3 (Três) quartos, transformado em 2 (dois),sendo 1 (uma), suíte e 1 (um) banheiro social.
Características do imóvel:
- Área útil: 90 m².
- 2 (Dois) quartos com piso em laminado e excelentes armários, proporcionando aconchego e charme ao ambiente.
- Possibilidade de conversão para terceiro quarto, ideal para famílias em crescimento ou para quem precisa de mais um cômodo.
- Sala para 2 (dois) ambientes com piso em mármore, elegante e sofisticada, perfeita para momentos de lazer e recepção de amigos e familiares.
- Cozinha americana integrada à sala, otimizando o espaço e criando um ambiente moderno e funcional.
- Varanda fechada com vidro, proporcionando conforto e aproveitamento do espaço, permitindo uma vista agradável e ventilação natural.
- Banheiro social com acabamentos de qualidade, atendendo com praticidade às necessidades do imóvel.
- Área e banheiro de serviço que atendem perfeitamente às necessidades do dia a dia.
- 3 (Três) vagas de garagem exclusivas e box na garagem, garantindo segurança e comodidade para você e sua família.
Este apartamento oferece tudo o que você precisa para uma vida confortável e prática, em um espaço que pode ser facilmente adaptado para atender às suas preferências. A localização privilegiada proporciona fácil acesso a comércios, escolas, transporte público e áreas de lazer, tornando o dia a dia mais conveniente e acessível.
Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel incrível! Agende sua visita e descubra todo o potencial desse apartamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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334 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.170/mês · IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.375 (R$ 38/m² · 90 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.170/mês · IPTU R$ 428/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.285/m² · 2 plantas: 165–167 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 165 m² | R$ 745.000 | R$ 5.267 |
| 03/2026 | 3º | 165 m² | R$ 889.000 | R$ 6.285 |
| 11/2024 | 4º | 167 m² | R$ 344.000 * | R$ 2.417 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.