R$ 10.446/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.771/m²
Pedidos: 626 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 626 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.748 e R$ 10.993 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.197 e R$ 12.617 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.197 e R$ 12.617 por m² 626 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.446 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.771 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 679.000 ÷ 65 m² = R$ 10.446/m²; 10.446 ÷ 8.771 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 626 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 146 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Boaventura, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Boaventura →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 65m² à Venda - 2 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas - Jaraguá. Descubra conforto e a elegância deste lindo apartamento no bairro Jaraguá! Com aproximadamente 65m², o imóvel possui uma planta bem distribuída, ambientes aconchegantes e acabamentos de qualidade. Sala ampla para dois ambientes, com piso em laminado de madeira, iluminação planejada e varanda integrada, proporcionando charme e funcionalidade ao espaço. Cozinha americana moderna, com armários planejados, bancada em granito e piso em cerâmica. 2 quartos com armários planejados e piso em laminado, sendo 1 deles uma suíte confortável. Banheiro social e suíte com acabamento de alto padrão, armários, espelhos e box em blindex. Área de serviço.
Condomínio e infraestrutura: Elevador; Interfone; Alarme; Circuito de TV; Gás canalizado; Portão eletrônico; 2 vagas cobertas livres. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 679.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 146/mês
entrada R$ 135.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.350 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.307 (R$ 51/m² · 65 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 146/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 101–102 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 6º | 101 m² | R$ 420.000 | R$ 4.861 |
| 05/2022 | 4º | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.795 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 679.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.