R$ 12.059/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.059 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.460.000 ÷ 204 m² = R$ 12.059/m²; 12.059 ÷ 16.656 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 898 por mês
Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 204m² à Venda · 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas · Lourdes Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Lourdes. Com aproximadamente 204m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Pavimento Sala ampla para três ambientes com piso em mármore, teto rebaixado e iluminação planejada, dando conforto e sofisticação Lavabo Cozinha espaçosa estilo americana com bancada em granito e armários planejados Área de serviço DCE Área externa livre de 40m² 2 vagas de garagem paralelas
2 Pavimento Rouparia no corredor 3 quartos amplos com piso em laminado, todos com armários planejados, sendo 1 suíte com closet, armários planejados, bancada em granito e box em blindex e varanda Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex Área de serviço com pia e armários planejados
Infraestrutura do Condomínio: Piscina Playground salão de festas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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346 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.900/mês · Alugar ~R$ 16.150/mês
Comprar este
~R$ 25.900 /mês
~R$ 23.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.100, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 898/mês
entrada R$ 492.000 (20%) + ITBI ~R$ 73.800 + cartório até ~R$ 54.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.150 /mês
R$ 13.373 (R$ 66/m² · 204 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 153–255 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 898/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.201/m² · 3 plantas: 220–325 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 9º | 325 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.201 |
| 07/2024 | 5º | 220 m² | R$ 1.410.000 | R$ 7.494 |
| 07/2024 | 7º | 223 m² | R$ 1.380.000 | R$ 7.240 |
| 03/2023 | 3º | 223 m² | R$ 1.525.000 | R$ 8.000 |
| 11/2022 | 3º | 220 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.793 |
| 07/2022 | 6º | 223 m² | R$ 690.000 * | R$ 3.620 |
Prédio de 2003, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 2.460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.