R$ 13.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 96% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.169 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 96% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.022 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 197% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 64 m² = R$ 13.750/m²; 13.750 ÷ 7.022 = 1,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.022/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 371 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 13/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos um apartamento impecável, disponível para locação na região da Savassi/Centro, pronto para conquistar quem procura praticidade e qualidade de vida aliados a uma infraestrutura completa. Com aproximadamente 64 m² de área privativa, este imóvel oferece um projeto inteligente, moderno e funcional, ideal para profissionais, casais e jovens famílias que desejam morar bem no coração pulsante da cidade.
A sala ampla impressiona pelo piso em porcelanato, painel de TV sob medida, teto rebaixado e iluminação planejada que proporcionam aconchego e elegância em cada detalhe, tornando o ambiente perfeito tanto para relaxar quanto para receber amigos. Os dois quartos espaçosos contam com pisos em porcelanato e armários embutidos de alta qualidade, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento de espaço.
A cozinha é um destaque especial, com estilo americano, bancada em granito, armários planejados e piso em porcelanato, unindo funcionalidade e modernidade para quem aprecia praticidade no dia a dia. O banheiro social conta com piso em cerâmica, bancada em granito, espelho e box em blindex, complementando o perfil sofisticado do apartamento. A área de serviço com pia garante o suporte necessário para sua rotina.
Para sua comodidade, o imóvel dispõe de duas vagas de garagem cobertas e demarcadas em linha, um diferencial raro e valorizado na região central.
O condomínio oferece lazer completo, proporcionando qualidade de vida em todos os momentos. Curta a piscina, relaxe na sauna após um dia intenso ou mantenha-se em forma numa academia bem equipada sem sair de casa. Receba pessoas queridas no espaço gourmet, desfrute de jogos e reuniões no salão de jogos e conte com a loja de conveniência no próprio prédio para aquelas necessidades rápidas do dia a dia. Tudo pensado para tornar sua vida mais fácil e prazerosa!
Localização estratégica: more no centro de tudo, com fácil acesso a serviços, comércio, escolas, hospitais, centros culturais e ao melhor da vida urbana de Belo Horizonte. Ideal para quem busca mobilidade, lazer e praticidade em um só lugar.
Condições especiais: Consulte nossos especialistas para informações sobre o valor atualizado da locação, taxas condominiais e os procedimentos para garantir esta excelente oportunidade. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Não perca a chance de conquistar um novo padrão de vida e morar com estilo, conforto e comodidade. Agende agora sua visita e surpreenda-se com tudo o que este apartamento pode oferecer a você. O seu novo lar espera por você no coração de Belo Horizonte!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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220 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 371/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 2.997 (R$ 47/m² · 64 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 371/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
29 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.197/m² · 10 plantas: 122–171 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º | 122 m² | R$ 750.000 | R$ 7.197 |
| 04/2026 | 15º | 132 m² | R$ 700.000 * | R$ 6.218 |
| 03/2026 | 9º | 122 m² | R$ 780.000 | R$ 7.485 |
| 07/2025 | 9º | 122 m² | R$ 850.000 | R$ 8.157 |
| 07/2025 | 24º | 171 m² | R$ 950.000 * | R$ 6.494 |
| 07/2025 | 5º | 126 m² | R$ 850.000 | R$ 7.916 |
| 03/2025 | 23º | 171 m² | R$ 960.000 | R$ 6.551 |
| 02/2025 | 8º | 122 m² | R$ 690.000 | R$ 6.622 |
| 12/2024 | 13º | 132 m² | R$ 760.000 | R$ 6.751 |
| 12/2024 | 10º | 122 m² | R$ 780.000 | R$ 7.485 |
| 11/2024 | 23º | 126 m² | R$ 820.000 | R$ 7.599 |
| 10/2023 | 23º | 171 m² | R$ 871.500 | R$ 5.957 |
| 09/2023 | 4º | 138 m² | R$ 860.000 | R$ 7.266 |
| 08/2023 | 11º | 122 m² | R$ 477.470 | R$ 4.582 |
| 07/2023 | 4º | 157 m² | R$ 622.851 | R$ 4.632 |
| 05/2023 | 17º | 122 m² | R$ 625.000 | R$ 6.013 |
| 05/2023 | 20º | 122 m² | R$ 720.000 | R$ 6.909 |
| 10/2022 | 4º | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 5.122 |
| 08/2022 | 5º | 122 m² | R$ 450.964 | R$ 4.328 |
| 08/2022 | 14º | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 5.758 |
| 10/2021 | 14º | 122 m² | R$ 452.674 | R$ 4.344 |
| 10/2021 | 14º | 126 m² | R$ 494.538 | R$ 4.606 |
| 10/2021 | 16º | 122 m² | R$ 460.913 | R$ 4.423 |
| 10/2021 | 16º | 126 m² | R$ 503.535 | R$ 4.689 |
| 06/2021 | 22º | 132 m² | R$ 710.000 | R$ 6.280 |
| 06/2021 | 20º | 122 m² | R$ 670.000 | R$ 6.445 |
| 05/2021 | 16º | 122 m² | R$ 499.805 | R$ 4.796 |
| 03/2021 | 5º | 122 m² | R$ 451.675 * | R$ 4.334 |
| 01/2021 | 19º | 122 m² | R$ 630.000 | R$ 6.046 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.