R$ 4.158/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.158 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.469 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 120 m² = R$ 4.158/m²; 4.158 ÷ 8.469 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.469/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 629 + IPTU R$ 149 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Alessandra Salum Cadar, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alessandra Salum Cadar →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 120m² à venda - 2 quartos, 1 vaga ? Buritis
1 Pavimento 1 Sala para dois ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e sistema de iluminação. Sala de jantar com acesso direto à área privativa, semi coberta, equipada com espaço gourmet e churrasqueira. 2 quartos amplos com com piso em laminado em perfeito estado, armários planejados e sistema de iluminação. Cozinha com piso em porcelanato esmaltado, bancada em granito preto e armários planejados. Banheiro social com bancada em granito, piso em cerâmica, armário, box blindex e espelho. 1 vaga de garagem livre e coberta
2 Pavimento 1 Sala para dois ambientes com extensão de escritório, piso laminado , armário, painel de TV e sistema de iluminação Lavabo reformado com box blindex , bancada em granito e espelhos amplos Área externa com alvenaria de primeira linha com fechamento em blindex compondo uma área coberta de 80%, bancada ampla em granito preto completa com armários em baixo, sistema de iluminação, churrasqueira. Área de serviço separada com armários.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 629/mês · IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
42 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 5.931/m² · 3 plantas: 56–87 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 283.959 | R$ 5.931 |
| 06/2026 | — · bl. 4 | 56 m² | R$ 325.000 | R$ 6.788 |
| 02/2026 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 5.430 |
| 01/2026 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 246.315 | R$ 5.144 |
| 12/2025 | — · bl. 4 | 56 m² | R$ 305.000 | R$ 6.370 |
| 10/2025 | — · bl. 1 | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 5.352 |
| 10/2025 | — · bl. 4 | 87 m² | R$ 480.000 | R$ 6.423 |
| 09/2025 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.848 |
| 08/2025 | — · bl. 3 | 85 m² | R$ 650.000 | R$ 8.990 |
| 07/2025 | — · bl. 3 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 7.607 |
| 04/2025 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 310.000 | R$ 6.474 |
| 01/2025 | — · bl. 5 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 5.671 |
| 12/2024 | — · bl. 3 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.683 |
| 11/2024 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.326 |
| 07/2024 | — · bl. 2 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 5.221 |
| 02/2024 | — · bl. 1 | 87 m² | R$ 375.000 | R$ 5.018 |
| 12/2023 | — · bl. 2 | 85 m² | R$ 405.000 | R$ 5.602 |
| 11/2023 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.490 |
| 09/2023 | — · bl. 5 | 87 m² | R$ 375.000 | R$ 5.018 |
| 09/2023 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.759 |
| 07/2023 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 213.000 | R$ 4.449 |
| 07/2023 | — · bl. 3 | 56 m² | R$ 255.000 | R$ 5.326 |
| 03/2023 | — · bl. 4 | 56 m² | R$ 315.000 | R$ 6.579 |
| 03/2023 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 230.000 | R$ 4.804 |
| 10/2022 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 190.000 | R$ 3.968 |
| 09/2022 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 202.100 | R$ 4.221 |
| 08/2022 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.073 |
| 08/2022 | — · bl. 5 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 4.177 |
| 07/2022 | — · bl. 1 | 56 m² | R$ 206.800 | R$ 4.319 |
| 03/2022 | — · bl. 5 | 87 m² | R$ 319.000 | R$ 4.268 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.