R$ 4.950/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 7.021/m²
Pedidos: 1.169 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.169 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.810 e R$ 18.221 por m² 1.169 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 544.500 ÷ 110 m² = R$ 4.950/m²; 4.950 ÷ 7.021 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.169 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 790 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Amazonas, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Amazonas →
Anunciado em Zap · no ar desde 12/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 110m² à venda - 3 quartos - Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no Centro. Com aproximadamente 110m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 Sala ampla para dois ambientes com piso em taco de madeira 3 quarto amplos, todos com piso em taco de madeira e armários Cozinha ampla com piso em cerâmica, bancada em granito e armários Banheiro social com bancada em granito, pia em cuba de apoio, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque Banho de empregada Não possui vaga de garagem
Infraestrutura do condomínio Prédio de 16 andares, sendo 4 por andar Prédio com 2 elevadores Não possui área de lazer
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 544.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.100, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 790/mês
entrada R$ 108.900 (20%) + ITBI ~R$ 16.350 + cartório até ~R$ 12.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.911 (R$ 36/m² · 110 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 790/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.278/m² · 5 plantas: 89–104 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 14º | 104 m² | R$ 380.000 | R$ 4.278 |
| 12/2025 | 12º | 101 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.485 |
| 08/2025 | 5º | 100 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.506 |
| 08/2025 | 3º | 100 m² | R$ 240.445 * | R$ 2.810 |
| 05/2025 | 15º | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 4.304 |
| 05/2025 | 3º | 100 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.506 |
| 04/2025 | 8º | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.623 |
| 10/2024 | 7º | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 5.260 |
| 07/2024 | 14º | 89 m² | R$ 242.000 | R$ 3.181 |
| 10/2023 | 11º | 100 m² | R$ 255.000 | R$ 2.981 |
| 08/2022 | 4º | 103 m² | R$ 245.000 | R$ 2.775 |
| 07/2022 | 6º | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.805 |
| 11/2021 | 10º | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.974 |
Prédio de 1968, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/11/2026: R$ 544.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.