R$ 14.943/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.548/m²
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.121 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.943 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.548 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 87 m² = R$ 14.943/m²; 14.943 ÷ 16.548 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.050 + IPTU R$ 240 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 3 Quartos, 2 sutes e 2 Vagas - 87m² - Lourdes. Descrição do Imóvel Apartamento: Sala: Ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, lavabo e varanda com vista privilegiada. Quartos: 3 quartos com armários, sendo 2 suítes montadas com acabamento de qualidade. Os quartos possuem piso em laminado de madeira e ar-condicionado para maior conforto. Cozinha: Americana, piso em porcelanato, equipada com armários planejados e bancada em granito, unindo funcionalidade e modernidade. Área de Serviço: Bem posicionada e funcional. Vagas de Garagem: 2 vagas em linha, localizadas no G1. Edifício: Prédio de alto padrão, totalmente revestido em cerâmica e granito, com excelente infraestrutura e segurança: Segurança: Guarita com porteiro 24 horas e hall social decorado. Lazer Completo: Salão de festas. Espaço gourmet. Piscina de raia aquecida. Espaço repouso e sauna. Gazebo zen. ?Academia. Playground. Diferenciais Localizado em uma região privilegiada, este apartamento combina conforto, funcionalidade e uma área de lazer completa, ideal para quem busca qualidade de vida em um ambiente sofisticado e seguro. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
563 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 240/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 6.090 (R$ 70/m² · 87 m²)
Média de 112 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.050/mês · IPTU R$ 240/mês
Comprar custa ~R$ 6.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.307/m² · 6 plantas: 153–245 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 18º | 245 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.112 |
| 10/2025 | 10º | 156 m² | R$ 1.240.000 | R$ 9.307 |
| 07/2025 | 8º | 159 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.096 |
| 03/2025 | 10º | 153 m² | R$ 1.125.000 | R$ 8.579 |
| 01/2025 | 6º | 159 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.096 |
| 01/2025 | 8º | 156 m² | R$ 858.000 | R$ 6.440 |
| 10/2024 | 14º | 156 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.256 |
| 01/2024 | 5º | 159 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.456 |
| 03/2023 | 14º | 161 m² | R$ 442.096 * | R$ 3.205 |
| 03/2022 | 9º | 153 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.151 |
| 02/2022 | 16º | 161 m² | R$ 420.000 * | R$ 3.044 |
| 02/2022 | 7º | 153 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.432 |
| 06/2021 | 8º | 161 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.249 |
| 05/2021 | 14º | 153 m² | R$ 895.000 | R$ 6.825 |
| 03/2021 | 5º | 159 m² | R$ 700.000 | R$ 5.147 |
Prédio de 2010, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.