R$ 8.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.857/m²
Pedidos: 835 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 835 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.882 e R$ 11.403 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.606 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.606 por m² 835 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.857 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 620.000 ÷ 70 m² = R$ 8.857/m²; 8.857 ÷ 8.857 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 835 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 216 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
215 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua José Machado, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Machado →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 70m² à venda- 2 Quartos, 1 Suíte e 1 vaga · Nova Suíssa.
- Sala ampla para dois ambientes, com iluminação planejada, piso laminado de madeira e varanda integrada.
- Cozinha funcional, equipada com armários planejados, coifa, cooktop e piso em cerâmica.
- Dois quartos com armários planejados e piso laminado, sendo um deles uma suíte.
- Banheiros (social e suíte) com excelente acabamento, armários, espelhos e box em blindex.
- Área de serviço.
Condomínio: Área de lazer completa, piscinas aquecidas (infantil e adulto), quadra, sauna, academia, playground, salão de festas, área gourmet, portaria 24 horas, mercadinho, chopeira, lavanderia e portaria 24 horas, 1 vaga de garagem cobertas.
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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215 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 620.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 124.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.500 (R$ 50/m² · 70 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.573/m² · 4 plantas: 105–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | — | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 7.132 |
| 07/2026 | — | 139 m² | R$ 536.149 | R$ 4.498 |
| 12/2025 | — | 105 m² | R$ 590.000 | R$ 6.573 |
| 08/2025 | — | 139 m² | R$ 810.000 | R$ 6.796 |
| 06/2025 | — | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 4.552 |
| 06/2025 | 1º | 156 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.255 |
| 04/2025 | — | 105 m² | R$ 505.000 | R$ 5.626 |
| 12/2024 | — | 139 m² | R$ 800.000 | R$ 6.712 |
| 09/2024 | — | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 5.034 |
| 11/2023 | — | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 5.286 |
| 08/2023 | — | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 5.793 |
| 04/2023 | — | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 5.793 |
| 02/2023 | — | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 4.122 |
| 01/2023 | — | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.698 |
| 09/2022 | — | 139 m² | R$ 660.000 | R$ 5.537 |
| 08/2022 | — | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 5.034 |
| 07/2022 | — | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.698 |
| 07/2022 | — | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 5.034 |
| 03/2022 | — | 139 m² | R$ 560.000 | R$ 4.698 |
| 09/2021 | — | 139 m² | R$ 680.000 | R$ 5.705 |
| 09/2021 | — | 139 m² | R$ 390.000 | R$ 3.272 |
| 08/2021 | — | 105 m² | R$ 369.000 | R$ 4.111 |
| 07/2021 | — | 139 m² | R$ 485.000 | R$ 4.069 |
| 02/2021 | — | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 4.552 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/11/2026: R$ 620.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.