R$ 6.413/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.835/m²
Pedidos: 142 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 142 apartamentos à venda no Mantiqueira pede entre R$ 4.853 e R$ 6.598 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.946 e R$ 7.285 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.946 e R$ 7.285 por m² 142 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.413 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 295.000 ÷ 46 m² = R$ 6.413/m²; 6.413 ÷ 5.835 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 142 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 117 por mês
Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 299.000
Rua César Salles Barbosa, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cesar Salles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE - SUA MELHOR OPÇÃO NO MANTIQUEIRA:
- 46m² com suíte
- Andar alto e sol da manhã
- Entrada facilitada
- Financiamento com parcelas semelhantes ao aluguel
- Utilize seu FGTS
- Pertinho da Vilarinho, de mercados e pontos de ônibus
DIFERENCIAIS:
- Direto com o proprietário (sem corretagem)
- Banheiros equipados
- Quartos com persianas
- Praça
- Bicicletário
- Piscina adulto e infantil
- Academia ao ar livre
- Playground
- Área gourmet
- São de festa
- Quadra esportiva
- Pet place
- Coworking
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Mantiqueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 2.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 59.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.850 + cartório até ~R$ 6.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.415 (R$ 31/m² · 46 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 660.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
147 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.401/m² · 144 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 44–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 206.014 * | R$ 4.590 |
| 06/2026 | 8º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 201.993 * | R$ 4.309 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 206.271 * | R$ 4.401 |
| 04/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 198.549 * | R$ 4.236 |
| 03/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 195.416 * | R$ 4.169 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 304.000 | R$ 6.774 |
| 07/2025 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 240.000 * | R$ 5.120 |
| 07/2025 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 185.500 * | R$ 4.133 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 4.267 |
| 01/2025 | 2º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 246.919 | R$ 5.268 |
| 12/2024 | 6º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 232.870 | R$ 5.189 |
| 12/2024 | 17º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 281.588 | R$ 5.876 |
| 10/2024 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 255.540 | R$ 5.452 |
| 09/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 281.269 | R$ 6.001 |
| 07/2024 | 3º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 255.024 | R$ 5.682 |
| 04/2024 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 277.925 | R$ 5.929 |
| 01/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 268.260 | R$ 5.723 |
| 10/2023 | 9º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 223.890 | R$ 4.989 |
| 10/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 242.707 | R$ 5.408 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 224.490 | R$ 5.002 |
| 08/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 08/2023 | 5º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 242.167 | R$ 5.396 |
| 07/2023 | 17º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 06/2023 | 5º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 228.861 | R$ 4.883 |
| 06/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 245.513 | R$ 5.470 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 244.279 | R$ 5.443 |
| 05/2023 | 14º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 6º | 53 m² ✓ | R$ 230.993 | R$ 5.147 |
| 05/2023 | 15º | 55 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.291 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 299.000 | 46 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 289.000 | 46 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 295.000 | 46 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 295.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.