R$ 5.438/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.339 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.339 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.612 e R$ 16.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.612 e R$ 16.353 por m² 2.339 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.797 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 160 m² = R$ 5.438/m²; 5.438 ÷ 9.797 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.339 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.797/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 975 + IPTU R$ 234 por mês
Baixou ▼ 8,4 % desde : era R$ 950.000
Rua Senador Pompéo, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senador Pompeo →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com 4 quartos e 160m² no Serra Este apartamento no Serra oferece ambientes amplos, planta funcional e excelente distribuição dos espaços, ideal para quem valoriza conforto e praticidade em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. Localizado na Rua Senador Pompeu, o imóvel conta com fácil acesso a comércios, escolas, hospitais, supermercados e às principais vias da região Centro-Sul, proporcionando mais comodidade para o dia a dia.
- 160m² de área útil
- 4 quartos com armários, sendo 1 suíte
- Sala ampla para dois ambientes
- Sala de jantar com lavabo
- 2 vagas de garagem livres, cobertas e em linha
- DCE e despensa
- Elevador e gás canalizado
- Área de serviço independente
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com excelente planta, porteiro físico em horário noturno e localização privilegiada no bairro Serra. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9749
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Despensa, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria em horário comercial, Salão de Festas, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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470 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 975/mês · IPTU R$ 234/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.867 (R$ 37/m² · 160 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 975/mês · IPTU R$ 234/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 175–426 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | 3º | 175 m² | R$ 450.000 | R$ 3.009 |
| 05/2024 | 5º | 232 m² | R$ 640.000 | R$ 3.228 |
| 01/2024 | 4º | 175 m² | R$ 480.000 | R$ 3.209 |
| 11/2023 | 9º | 426 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.296 |
| 10/2021 | 5º | 232 m² | R$ 700.000 | R$ 3.530 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 950.000 | 160 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 870.000 | 160 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 950.000 | 160 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 27/10/2026 | R$ 870.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 870.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.