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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Fernão Dias, por R$ 1.615.000, 4 quartos.
R$ 5.383/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 465 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 465 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.144 e R$ 9.238 por m² 465 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.383 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 465 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 33 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 1.690.000
Rua Armindo Batista Pereira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento de 300 metros quadrados oferece um ambiente confortável e moderno para viver. Com quatro quartos, sendo dois deles suítes, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Um dos destaques é o closet, proporcionando organização e praticidades adicionais. Além disso, o apartamento conta com quatro vagas de garagem, garantindo conveniência para todos os moradores.
Localizado em uma área privilegiada, o imóvel está próximo a diversos pontos de interesse. A poucos minutos, você encontrará o Minas Shopping, oferecendo uma variedade de lojas e opções de entretenimento. Para aqueles que valorizam a educação, o Centro de Tecnologia SENAI CETEC está nas proximidades, facilitando o acesso a cursos e treinamentos.
Os amantes da natureza podem desfrutar do Parque da Matinha, um espaço verde perfeito para caminhadas e atividades ao ar livre. Além disso, o Spasso Mall é outra opção de shopping center nas redondezas, ampliando ainda mais as opções de compras e lazer.
Este apartamento combina conforto, praticidades e uma localização estratégica, tornando-se uma excelente escolha para quem deseja um lar completo e bem situado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Fernão Dias apartamento, 225–375 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.400/mês · Alugar ~R$ 12.300/mês
Comprar este
~R$ 16.400 /mês
~R$ 15.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.150, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 33/mês
entrada R$ 323.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.450 + cartório até ~R$ 35.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.300 /mês
R$ 11.071 (R$ 37/m² · 300 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 33/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 196–303 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2023 | 6º | 196 m² | R$ 655.000 | R$ 3.911 |
| 12/2021 | 5º | 196 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.687 |
| 12/2021 | 5º | 196 m² | R$ 440.000 * | R$ 2.627 |
| 05/2021 | 7º | 303 m² ✓ | R$ 775.000 | R$ 2.992 |
| 05/2021 | 3º | 196 m² | R$ 460.000 * | R$ 2.747 |
| 05/2021 | 7º | 303 m² ✓ | R$ 620.000 * | R$ 2.394 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.690.000 | 300 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.640.000 | 300 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.665.000 | 300 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.615.000 | 300 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.640.000 | 300 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.665.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.