R$ 6.938/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.264/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.264 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 144 m² = R$ 6.938/m²; 6.938 ÷ 7.264 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.000.000
Rua Irmã Eufêmia, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Irma Eufemia →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura o conforto e a sensação de morar em uma casa, sem abrir mão da segurança e praticidade de um apartamento, esta área privativa é uma excelente oportunidade.
Com um projeto extremamente bem distribuído, o imóvel possui 104 m² de área interna e 48 m² de área privativa externa, totalizando 152 m² de muito conforto e funcionalidade.
Todo o apartamento está em um único pavimento, proporcionando praticidade para o dia a dia e melhor aproveitamento dos espaços.
A área íntima conta com 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família.
O grande destaque do imóvel é sua ampla área social, com uma sala incrivelmente espaçosa integrada à cozinha, criando um ambiente moderno, aconchegante e perfeito para reunir familiares e amigos. A integração dos ambientes proporciona excelente iluminação natural, ventilação e uma agradável sensação de amplitude.
Na área externa privativa, você encontra um espaço versátil e muito agradável, ideal para criar um ambiente gourmet, jardim, área para pets ou simplesmente desfrutar de momentos ao ar livre com total privacidade.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas do Dona Clara, o imóvel oferece fácil acesso a escolas, supermercados, comércio, serviços e às principais vias da região.
Um apartamento diferenciado, moderno e pensado para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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106 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.360 (R$ 23/m² · 144 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.446/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 2º | 158 m² | R$ 600.000 * | R$ 4.446 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.000.000 | 152 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 28/08/2026 | R$ 1.000.000 | 144 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.000.000 | 152 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 999.000 | 152 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 999.000 | 360 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 999.000 | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.