O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vitória, por R$ 150.000, 2 quartos.
R$ 3.261/m² · baixo para a região
Pedidos: 5.588 apartamentos à venda na região Nordeste (no Vitória, só 14 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Vitória, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.588 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.205 e R$ 11.824 por m² 5.588 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio | 3.261 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 38% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.588 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 160.000
Rua Nilza Brito, Vitória, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca o primeiro imóvel ou um investimento com ótimo custo-benefício em Belo Horizonte!
Localizado no Bairro Vitória, no Residencial Goiânia, este apartamento possui 46m² muito bem distribuídos e está a aproximadamente 26 minutos do Centro de Belo Horizonte, oferecendo praticidade para o dia a dia e fácil acesso a diversas regiões da cidade.
O imóvel conta com 2 quartos, sala, banheiro social, cozinha integrada à área de serviço e uma agradável vista definitiva, garantindo mais privacidade, ventilação e iluminação natural. Além disso, possui 1 vaga de garagem.
Um dos grandes diferenciais é o condomínio econômico, que alia segurança, lazer e conforto para toda a família. O Residencial Goiânia dispõe de portaria 24 horas, CFTV, portão eletrônico, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos, área verde e vaga de garagem acessível.
A localização oferece ainda mais comodidade, estando próxima a escolas, padarias, supermercados e pontos de ônibus, facilitando a rotina dos moradores.
Se você procura um apartamento funcional, em condomínio organizado, com área de lazer completa, segurança e excelente custo-benefício, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Vitória apartamento, 35–58 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.650 /mês
~R$ 1.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.400, ~R$ 330 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 30.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.500 + cartório até ~R$ 3.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
80 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 12 nos últimos 12 meses, média R$ 3.871/m² · 2 plantas: 45–45 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º · bl. 2 | 45 m² | R$ 160.000 | R$ 4.136 |
| 09/2026 | 4º · bl. 1 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.613 |
| 09/2026 | 4º · bl. 5 | 45 m² | R$ 160.000 | R$ 4.129 |
| 06/2026 | 2º · bl. 10 | 45 m² | R$ 162.000 | R$ 4.188 |
| 05/2026 | 3º · bl. 8 | 45 m² | R$ 145.000 | R$ 3.748 |
| 02/2026 | 4º · bl. 8 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.619 |
| 02/2026 | 4º · bl. 5 | 45 m² | R$ 125.000 * | R$ 3.231 |
| 12/2025 | 3º · bl. 2 | 45 m² | R$ 100.000 * | R$ 2.585 |
| 12/2025 | 1º · bl. 10 | 45 m² | R$ 160.000 | R$ 4.129 |
| 11/2025 | 4º · bl. 3 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.619 |
| 11/2025 | 4º · bl. 10 | 45 m² | R$ 155.000 | R$ 4.000 |
| 10/2025 | 2º · bl. 3 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.871 |
| 08/2025 | 3º · bl. 4 | 45 m² | R$ 132.000 | R$ 3.406 |
| 07/2025 | 4º · bl. 8 | 45 m² | R$ 120.000 * | R$ 3.102 |
| 07/2025 | 1º · bl. 2 | 45 m² | R$ 165.000 | R$ 4.265 |
| 06/2025 | 1º · bl. 4 | 45 m² | R$ 142.000 | R$ 3.671 |
| 04/2025 | 4º · bl. 5 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.878 |
| 01/2025 | 3º · bl. 7 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 3.355 |
| 01/2025 | 4º · bl. 4 | 45 m² | R$ 143.750 | R$ 3.709 |
| 01/2025 | 1º · bl. 9 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 3.355 |
| 12/2024 | 1º · bl. 9 | 45 m² | R$ 135.000 | R$ 3.490 |
| 10/2024 | 3º · bl. 2 | 45 m² | R$ 135.000 | R$ 3.484 |
| 07/2024 | 4º · bl. 8 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.619 |
| 07/2024 | 1º · bl. 7 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.878 |
| 05/2024 | 2º · bl. 3 | 45 m² | R$ 125.000 | R$ 3.231 |
| 04/2024 | 2º · bl. 9 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.878 |
| 04/2024 | 3º · bl. 7 | 45 m² | R$ 144.000 | R$ 3.722 |
| 03/2024 | 2º · bl. 2 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 3.361 |
| 03/2024 | 2º · bl. 8 | 45 m² | R$ 142.800 | R$ 3.691 |
| 03/2024 | 4º · bl. 1 | 45 m² | R$ 110.000 | R$ 2.839 |
Prédio de 2006, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 13/10/2026 | R$ 160.000 | 46 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 150.000 | 46 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.