R$ 4.807/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.292/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.807 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.292 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 83 m² = R$ 4.807/m²; 4.807 ÷ 6.292 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 497 + IPTU R$ 124 por mês
Baixou ▼ 3,9 % desde : era R$ 415.000
39 parecidos no Cinquentenário ↓
Avenida Dom João VI, Cinquentenário, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Dom Joao Vi →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apresentamos uma excelente oportunidade de adquirir um apartamento à venda, ideal para quem busca conforto e praticidade na região do bairro Palmeiras, Belo Horizonte. Este imóvel está situado em um ponto estratégico na Avenida Dom João VI, próximos a escolas e transporte público, garantindo fácil acesso e conveniência no dia a dia.
Com 83 m² de área construída, o apartamento é composto por 4 quartos espaçosos, sendo 01 com suíte, dois quartos com armários, 1 banheiro e 01 vaga sob pilotis livre, e demarcada, perfeito para famílias que valorizam a qualidade de vida. Ocupado pelo proprietário e pronto para uso imediato, o imóvel proporciona um ambiente acolhedor e funcional.
As comodidades do apartamento incluem garagem coberta, jardim, circuito de segurança, sistema de alarme e uma cozinha inteligente equipada com armários planejados. Para maior conforto, a área de serviço é prática, e o zelador garante a manutenção do condomínio. A vista aberta para o oeste oferece momentos únicos para relaxamento.
Com infraestrutura completa proporciona segurança e tranquilidade aos moradores. Localizado no 1º andar de um prédio de 3 pavimentos, essa residência é uma excelente opção de investimento ou aposentadoria. Não perca a chance de viver em um imóvel acessível, em uma rua movimentada, com toda infraestrutura que você e sua família merecem.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para aposentadoria ou investimento, construído em setembro de 1998, oferecendo uma ótima relação custo-benefício. Venha fazer parte desta comunidade badalada e desfrute de tudo que a região sudeste do Brasil tem a oferecer.
Condição de pagamento: á vista, financiamento habitacional e aceita o uso do FGTS como parte de entrada.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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39 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 497/mês · IPTU R$ 124/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.138/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 68–96 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º · bl. I | 96 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 4.670 |
| 04/2026 | 4º · bl. III | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 5.138 |
| 05/2024 | 1º · bl. III | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 4.111 |
| 03/2024 | 4º · bl. III | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 4.111 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 415.000 | 83 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 408.000 | 83 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 405.000 | 83 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 20/08/2026 | R$ 415.000 | 83 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 408.000 | 83 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 405.000 | 83 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 415.000 | 83 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 399.000 | 83 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.