R$ 8.015/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.656/m²
Pedidos: 202 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 202 apartamentos à venda no Indaiá pede entre R$ 7.153 e R$ 10.327 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.729 e R$ 11.418 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.729 e R$ 11.418 por m² 202 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.015 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.150 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 262 m² = R$ 8.015/m²; 8.015 ÷ 8.656 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 202 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Dom Rodrigo, Indaiá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dom Rodrigo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
e você procura espaço, conforto, privacidade e uma localização privilegiada, esta cobertura vai superar suas expectativas. São aproximadamente 260 m² muito bem distribuídos, com acabamento impecável e uma vista definitiva que traz luminosidade e ventilação natural para todos os ambientes. No primeiro pavimento, o imóvel conta com: • 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes; • Sala ampla e integrada à cozinha; • Lavabo; • Lavanderia independente; • Ambientes espaçosos, modernos e muito bem ventilados. O elevador atende os dois pavimentos, proporcionando total conforto e acessibilidade. No segundo pavimento, o grande destaque é a área externa com quase 100 m² livres, pronta para você criar o espaço dos seus sonhos: área gourmet, spa, deck, piscina ou ambiente de convivência para receber família e amigos. Outro diferencial raro são as 4 vagas de garagem que comportam tranquilamente até 6 veículos. Localizada em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, na divisa dos bairros Jaraguá, Dona Clara, Liberdade e Santa Rosa com fácil acesso a comércios, escolas, universidades, supermercados e às principais vias da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
14 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.800/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 20.800 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 9.470 (R$ 36/m² · 262 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.751/m² · 3 plantas: 228–294 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 4º | 228 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.645 |
| 10/2025 | 3º | 235 m² | R$ 1.155.000 | R$ 5.751 |
| 04/2025 | 5º | 228 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.953 |
| 07/2024 | 2º | 294 m² | R$ 1.176.000 | R$ 4.679 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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