R$ 4.945/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Frei Leopoldo: R$ 4.431/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Frei Leopoldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos à venda no Frei Leopoldo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.507 e R$ 6.277 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.945 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.431 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 272.000 ÷ 55 m² = R$ 4.945/m²; 4.945 ÷ 4.431 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Frei Leopoldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 90 por mês
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 255.000
28 parecidos no Frei Leopoldo ↓
Rua José Luiz Azevedo, Frei Leopoldo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Luiz Azevedo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa no bairro Frei Leopoldo com espaço interno de 55 metros quadrados e área externa privativa de 90m2 tendo 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, etc; Possui ainda área verde, espaçosa, uma vaga de garagem e de acesso para a Avenida Pedro I, Avenida Cristiano Machado, e MG-10; também próximo ao Hospital Risoleta Neves, Faminas, Catedral e Shoping Estacao Possui espaço gourmet, área de recreação infantil, espaço jardinado.Encontra-se em um condomínio protegido por muros.
Comodidades Portaria 24h · Varanda · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 272.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 54.400 (20%) + ITBI ~R$ 8.150 + cartório até ~R$ 6.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.375 (R$ 25/m² · 55 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 9 nos últimos 12 meses, média R$ 4.489/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 50–76 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 5º · bl. 07 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.853 |
| 06/2026 | 3º · bl. 05 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.996 |
| 05/2026 | 4º · bl. 04 | 50 m² | R$ 200.000 | R$ 4.701 |
| 04/2026 | 1º · bl. 06 | 60 m² | R$ 175.200 * | R$ 3.421 |
| 03/2026 | 4º · bl. 03 | 50 m² | R$ 225.000 | R$ 5.288 |
| 03/2026 | 4º · bl. 07 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.761 |
| 01/2026 | 1º · bl. 01 | 50 m² | R$ 187.246 | R$ 4.401 |
| 01/2026 | 4º · bl. 04 | 50 m² | R$ 191.000 | R$ 4.489 |
| 10/2025 | 1º · bl. 07 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.795 |
| 08/2025 | 3º · bl. 03 | 50 m² | R$ 86.000 * | R$ 2.021 |
| 04/2025 | 4º · bl. 01 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.466 |
| 11/2024 | 5º · bl. 04 | 76 m² | R$ 230.000 | R$ 3.543 |
| 09/2024 | 1º · bl. 01 | 55 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.222 |
| 08/2024 | 5º · bl. 01 | 76 m² | R$ 175.000 | R$ 2.695 |
| 04/2024 | 2º · bl. 06 | 50 m² | R$ 140.000 | R$ 3.290 |
| 03/2024 | 2º · bl. 04 | 50 m² | R$ 165.000 | R$ 3.878 |
| 01/2024 | 2º · bl. 02 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.526 |
| 01/2024 | 2º · bl. 04 | 50 m² | R$ 150.000 | R$ 3.526 |
| 10/2023 | 5º · bl. 07 | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.081 |
| 01/2023 | 5º · bl. 07 | 76 m² | R$ 168.000 | R$ 2.588 |
| 12/2022 | 4º · bl. 05 | 50 m² | R$ 171.000 | R$ 4.019 |
| 11/2022 | 4º · bl. 01 | 50 m² | R$ 135.000 | R$ 3.173 |
| 05/2022 | 2º · bl. 07 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.996 |
| 05/2022 | 1º · bl. 05 | 50 m² | R$ 115.000 | R$ 2.703 |
| 02/2022 | 5º · bl. 05 | 72 m² | R$ 230.000 | R$ 3.715 |
| 12/2021 | 3º · bl. 04 | 50 m² | R$ 139.000 | R$ 3.267 |
| 11/2021 | 3º · bl. 03 | 50 m² | R$ 138.000 | R$ 3.243 |
| 10/2021 | 5º · bl. 03 | 76 m² | R$ 168.000 | R$ 2.588 |
| 08/2021 | 4º · bl. 03 | 50 m² | R$ 183.000 | R$ 4.301 |
| 07/2021 | 3º · bl. 07 | 50 m² | R$ 132.000 | R$ 3.102 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 255.000 | 55 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 265.000 | 55 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 255.000 | 55 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 272.000 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 272.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.