R$ 22.652/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.669/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (181 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.652 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 185% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.100.000 ÷ 181 m² = R$ 22.652/m²; 22.652 ÷ 17.669 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.915 por mês
Baixou ▼ 8,9 % desde : era R$ 4.500.000
213 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Rodrigues Caldas, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rodrigues Caldas →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO TODO REVESTIDO EM GRANITO E CERAMICA , HALL SOCIAL DECORADO, PORTARIA 24 HORAS, PISCINA, QUADRA DE TENIS, PLAYGROUND, SAUNA COM DESCANSO, SALAO DE FESTAS, ACADEMIA, ESPAÇO GOURMET, SALÃO DE JOGOS, SALA DE CINEMA, ESPAÇO KIDS, 03 ELEVADORES, 24 ANDARES, 02 APARTAMENTOS POR ANDAR.GUARITA, INTERFONE, PORTAO ELETRONICO, GÁS CANALIZADO, PILOTIS, CAMERAS DE SEGURANÇA, SISTEMA DE ALARME, VAGAS PARA VISITENTES, JARDINS COM AREA LIVRE E AREA VERDE, AQUECIMENTO SOLAR, CHURRASQUEIRA GOURMET, POÇO ARTESIANO, PREDIO IMPONENTE, PORTEIRO FISICO 24HS, RUA PLANA. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA.
APTO DE 181 M², TODO DECORADO, SALA PARA 03 AMBIENTES, EM PORCELANATO, VARANDA COM 20 M2 COM PREPARACAO PARA GOURMET, LAVABO, 04 QUARTOS SENDO 02 SUÍTES COM CLOSED E 02 SEMI-SUITES, (PISO EM TABUA CORRIDA) COM ARMARIOS E PREPARACAO PARA AR-CONDICIONADO EM TODOS OS QUARTOS E SALA, BANHOS COM ARMÁRIOS E BOX (PISO E BANCADA EM GRANITO), D.C.E, COZINHA EM GRANITO COM ARMÁRIOS E AREA DE SERVIÇO. 04 VAGAS PARALELAS E LIVES.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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213 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.450/mês · Alugar ~R$ 13.750/mês
Comprar este
~R$ 41.450 /mês
~R$ 38.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.500, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.915/mês
entrada R$ 820.000 (20%) + ITBI ~R$ 123.000 + cartório até ~R$ 90.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.750 /mês
R$ 10.828 (R$ 60/m² · 181 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 135–227 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.915/mês
Comprar custa ~R$ 27.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 13.441/m² · 3 plantas: 322–472 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 17º | 322 m² | R$ 3.700.000 | R$ 13.441 |
| 07/2026 | 3º | 353 m² | R$ 3.500.000 | R$ 11.606 |
| 08/2024 | 20º | 322 m² | R$ 3.300.000 | R$ 11.988 |
| 02/2024 | 19º | 322 m² | R$ 2.970.000 | R$ 10.789 |
| 10/2023 | 11º | 322 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.808 |
| 09/2022 | 21º | 322 m² | R$ 2.675.000 | R$ 9.717 |
| 03/2022 | 24º | 472 m² | R$ 4.864.000 | R$ 12.050 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.500.000 | 181 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 4.100.000 | 181 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.