R$ 10.830/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.873/m²
Pedidos: 2.306 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.306 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.526 e R$ 13.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m² 2.306 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.830 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.873 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 790.600 ÷ 73 m² = R$ 10.830/m²; 10.830 ÷ 9.873 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.306 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 739 + IPTU R$ 231 por mês
Rua Capivari, Serra, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Capivari →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 3 quartos, suíte e acabamento de alto padrão na Serra – 88,80 m²
Excelente área privativa no bairro Serra, com ambientes amplos, bem iluminados e acabamento moderno. Ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada próxima a diversos comércios, supermercados, farmácias, restaurantes e serviços da região. Fácil acesso às principais vias da cidade e vista para a Serra do Curral.
- Aproximadamente 88,80 m² de área total, sendo 73,22 m² de área interna e 15,58 m² de área privativa externa
- Sala ampla para dois ambientes
- Rebaixamento em gesso
- Piso em porcelanato
- 3 quartos amplos e arejados, sendo 1 suíte
- Piso vinílico nos quartos
- Banheiro social e suíte totalmente revestidos, com bancada em granito e cuba de apoio
- Cozinha clara e funcional
- Bancada e pia em granito
- Área de serviço espaçosa
- Área privativa externa
- Preparação para ar-condicionado
- 2 vagas de garagem livres
- Preparação para carregamento de veículo elétrico
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medição individual de água e gás e torre única
- Temos também uma segunda área privativa, com 79,22 m² de área interna e 19,98 m² de área privativa externa, disponível por R$ 799.000,00.
Ideal para quem busca uma área privativa moderna, com excelente padrão de acabamento e localização privilegiada no bairro Serra. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_2341
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Espaço privativo, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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353 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 739/mês · IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 158.120 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.650 (R$ 50/m² · 73 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 739/mês · IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.486/m² · 7 plantas: 117–189 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 131 m² | R$ 699.000 | R$ 6.228 |
| 10/2025 | 6º | 189 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.486 |
| 02/2025 | 5º | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.966 |
| 01/2025 | 4º | 117 m² | R$ 590.000 | R$ 5.886 |
| 09/2024 | 5º | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 6.334 |
| 03/2024 | 6º | 182 m² | R$ 960.000 | R$ 6.177 |
| 03/2024 | 4º | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 4.445 |
Prédio de 2023, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 790.600.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.