R$ 12.381/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.255/m²
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.786 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.080 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.381 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.255 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 105 m² = R$ 12.381/m²; 12.381 ÷ 11.255 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.430 + IPTU R$ 357 por mês
Rua da Groenlândia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Groenlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
GPI201543
Ótima localização, próximo ao Parque Mata das Borboletas, comércio e fácil acesso à Avenida dos Bandeirantes Características do Prédio Prédio 100 revestido Portaria 24hs Piscina Academia Salão de festas Sauna Playground 2 vagas de garagem cobertas em linha, com box de despejo Apartamento com 105m² composto por: Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato Varanda gourmet 3 Quartos com piso em laminado e armários, sendo 1 suíte Banheiros social e suíte, com piso e bancada em granito, armários e box Cozinha com piso e bancada em granito, com armários Área de serviço
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(VC) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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409 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 357/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.420 (R$ 42/m² · 105 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.430/mês · IPTU R$ 357/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.264/m² · 5 plantas: 177–270 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 177 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.264 |
| 02/2026 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 05/2025 | 8º | 177 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.934 |
| 03/2025 | 4º | 180 m² | R$ 950.000 | R$ 6.181 |
| 07/2024 | 3º | 177 m² | R$ 850.000 | R$ 5.613 |
| 05/2024 | 2º | 180 m² | R$ 860.000 | R$ 5.596 |
| 03/2024 | 15º | 261 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.061 |
| 11/2023 | 4º | 177 m² | R$ 760.000 | R$ 5.019 |
| 07/2022 | 15º | 270 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.242 |
| 06/2022 | 7º | 180 m² | R$ 610.000 | R$ 3.969 |
| 12/2021 | 8º | 180 m² | R$ 920.000 | R$ 5.986 |
| 10/2021 | 11º | 180 m² | R$ 945.000 | R$ 6.149 |
| 08/2021 | 3º | 180 m² | R$ 720.000 | R$ 4.685 |
| 07/2021 | 11º | 177 m² | R$ 935.000 | R$ 6.175 |
| 07/2021 | 8º | 177 m² | R$ 880.000 | R$ 5.811 |
| 06/2021 | 1º | 180 m² | R$ 850.000 | R$ 5.531 |
| 06/2021 | 2º | 180 m² | R$ 780.000 | R$ 5.075 |
| 06/2021 | 13º | 189 m² | R$ 890.000 | R$ 5.517 |
| 05/2021 | 8º | 180 m² | R$ 752.000 | R$ 4.893 |
| 05/2021 | 10º | 177 m² | R$ 790.000 | R$ 5.217 |
| 04/2021 | 1º | 177 m² | R$ 765.000 | R$ 5.052 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.