R$ 6.552/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Estrela do Oriente: R$ 9.579/m²
Pedidos: 152 apartamentos à venda no Estrela do Oriente em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 64 vendas de apartamentos no Estrela do Oriente declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 152 apartamentos à venda no Estrela do Oriente (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.477 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.897 e R$ 12.477 por m² 152 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.552 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.579 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 64 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.479 |
A conta: R$ 439.000 ÷ 67 m² = R$ 6.552/m²; 6.552 ÷ 9.579 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 152 anúncios do Estrela do Oriente em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 126 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 448.000
65 parecidos no Estrela do Oriente ↓
Rua Estrela da Esperança, Estrela do Oriente, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e ótima localização no Bairro Betânia! Este apartamento possui 67m² muito bem distribuídos, contando com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala ampla para dois ambientes com excelente iluminação natural, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor para toda a família. O imóvel dispõe de armários planejados nos quartos, cozinha e banheiro, oferecendo mais organização e aproveitamento dos espaços. Conta ainda com 01 vaga de garagem demarcada e livre, gás individualizado e condomínio com valor acessível, garantindo economia no dia a dia. O prédio é organizado, bem conservado e está situado em uma das regiões mais valorizadas do Betânia, próximo a uma ampla rede de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, padarias, escolas, academias e linhas de transporte público. A localização oferece fácil acesso às principais vias da região, proporcionando mais mobilidade e praticidade para a rotina dos moradores. Uma excelente opção para morar ou investir, reunindo conforto, conveniência e ótima relação custo-benefício.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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65 parecidos no Estrela do Oriente os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Cinquentenário
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 439.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.100, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 126/mês
entrada R$ 87.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.150 + cartório até ~R$ 9.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.323 (R$ 35/m² · 67 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 3 quartos em Cinquentenário, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cinquentenário
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 126/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 980.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2023 | 2º | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 4.143 |
| 01/2021 | 2º | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 3.107 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 448.000 | 66 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 27/10/2026 | R$ 439.000 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
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- Imoview · R$ 439.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 439.000 · ver o anúncio →
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