R$ 5.375/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.821/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.821 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 80 m² = R$ 5.375/m²; 5.375 ÷ 6.821 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 82 por mês
Rua da Bahia, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Bahia →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 06/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Oportunidade no Hipercentro de BH – 80m² – Localização Premium Vendo excelente apartamento de 2 quartos no Centro, em ponto estratégico para quem busca mobilidade e valorização. Situado a poucos passos da Av. Afonso Pena, o imóvel destaca-se pelo estado de conservação e amplitude. Configuração: •Sala para 2 ambientes com iluminação planejada. •Quartos amplos com armários. •Banheiro com blindex. •Cozinha montada e dependência completa de empregada. •Condomínio com portaria física 24h e 3 elevadores. Diferencial: Localização de altíssima demanda para locação ou moradia própria, próximo a todo tipo de comércio, bancos e lazer. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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262 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 82/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
27 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 3.689/m² · 10 plantas: 58–107 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 98 m² | R$ 235.000 * | R$ 2.820 |
| 04/2026 | 2º | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 3.471 |
| 04/2026 | 16º | 85 m² | R$ 268.000 | R$ 3.689 |
| 04/2026 | 18º | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.841 |
| 03/2026 | 18º | 64 m² | R$ 315.000 | R$ 5.732 |
| 03/2026 | 12º | 105 m² | R$ 295.000 * | R$ 3.275 |
| 12/2025 | 12º | 85 m² | R$ 220.000 * | R$ 3.028 |
| 11/2025 | 18º | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.913 |
| 10/2025 | 2º | 91 m² | R$ 95.000 * | R$ 1.221 |
| 09/2025 | 7º | 85 m² | R$ 290.000 | R$ 3.973 |
| 08/2025 | 17º | 89 m² | R$ 335.000 | R$ 4.384 |
| 08/2025 | 17º | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.600 |
| 08/2025 | 15º | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 4.188 |
| 11/2024 | 17º | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 3.502 |
| 07/2024 | 9º | 89 m² | R$ 280.000 | R$ 3.664 |
| 07/2024 | 2º | 105 m² | R$ 220.000 * | R$ 2.442 |
| 07/2024 | 12º | 105 m² | R$ 210.000 * | R$ 2.331 |
| 02/2024 | 12º | 89 m² | R$ 180.000 * | R$ 2.356 |
| 12/2023 | 10º | 98 m² | R$ 220.000 | R$ 2.640 |
| 07/2023 | 5º | 85 m² | R$ 260.000 | R$ 3.562 |
| 07/2023 | 9º | 89 m² | R$ 260.000 | R$ 3.403 |
| 09/2022 | 4º | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.753 |
| 12/2021 | 6º | 105 m² | R$ 260.000 | R$ 2.886 |
| 05/2021 | 10º | 85 m² | R$ 270.000 | R$ 3.699 |
| 04/2021 | 6º | 91 m² | R$ 250.000 | R$ 3.214 |
| 03/2021 | 12º | 91 m² | R$ 180.000 * | R$ 2.314 |
| 03/2021 | 11º | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.775 |
Prédio de 1963, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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